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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）差餉物業估價署昨公布「香港物業報告2015」，顯示新界區去年底空置率高達4.6%，創4年新高。據分析，去年新界區落成量多達10,455伙，按年急升55.65%，推高空置率，雖然今年落成量有所回落，僅6,640伙，但明年落成量卻加碼升至14,236伙，勢必進一步推高新界區空置率，令樓價受壓。而新界區中，又以元朗及西貢(包括將軍澳)屬重災區，去年底的空置率分別升至7.2%及6.9%的高位。
勢推高空置率 樓價受壓
差估署資料顯示，去年私宅落成量高達15,719伙，創8年新高，但同年的入住量為16,520伙，故空置量未有因落成量增加而上升，整體私宅空置率亦由2013年的4.1%進一步下跌至去年僅3.8%，創17年新低。其中港島區及九龍區分別跌至3.2%及3.3%，分別為17年及18年的新低。不過，新界卻因去年落成逾萬伙，令空置率急升4.6%，為4年新高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，去年落成量15,720伙，按年大升9成，但必須留意其中約7,130伙因未獲發滿意紙或轉讓同意書而作空置計算，而去年新界區落成量雖然高達10,455伙，佔總落成量約66.5%，相信有不少正是上述已落成但未能正式入住的單位，隨着此批項目將於今年陸續正式收樓，相信新界區空置情況將會有所改善。
據了解，今年全港預計落成量13,286伙，其中新界區約6,640伙落成，僅佔落成量的50%，由於數字回落，估計今年新界區落成量會下跌。不過，明年私宅落成量高達20,144伙，其中新界區就達到14,236伙，佔總落成量70.7%，一加一減後，由於新界區未來供應不斷上升，展望未來空置率亦勢必上升，拖累新界區樓價升幅。
新界區中，又以元朗及西貢(包括將軍澳)屬重災區，元朗於近3年(2014年至2015年)預計有8,809伙落成，西貢有,7212伙，為兩年內最多落成的地區，而兩區最新空置率分別為7.2%及6.9%的高位，未來勢必升至更高水平，有意入市人士必須留意兩區供過於求的風險。但同屬新界區的葵青區、沙田區，空置率只得1.2%及1.9%，其中沙田區更為歷史新低。
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