五大利好支撐 港樓價量續向上．套股換樓愛儲磚頭

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■布少明指，近日股市造好，有利觸發客戶套股換樓潮。資料圖片

多國政府近期推出量化寬鬆政策齊齊放水，當中以內地資金湧港佔比不小。�瓻�4月勁飆3,232點衝破28,000點水平，牛氣衝天。香港浸會大學經濟系副教授巫伯雄直指，資金湧入利好股市，從而支持樓價，「五窮月睇�薑w提早翻身」。市場上不乏投資者在股市獲利後套現換樓，尤其有急切置業需求的人士。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，自去年第二季開始，逾2,000萬元二手住宅佔整體二手住宅成交量的比率開始大追落後。主要原因是中小型單位呎價升幅強勁，與豪宅呎價的差距收窄，吸引不少客戶轉投大價物業市場，估計今年首季逾2,000萬元二手住宅成交量比率可升至約2.2%，較平均約1%為高。近日股市造好，有利觸發客戶套股換樓潮，預計次季的二手住宅成交量比率可進一步上升至3%的水平，可望創自1996年有紀錄以來的歷史新高。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，於各國量化寬鬆下，資產價格看高一線，加上本港物業供應匱乏，過去兩年由中小型物業帶頭，掀起樓市升浪，港股卻被低估，升幅明顯跑輸樓價。近日港股飛升，於財富效應下，股樓將有機會同創新高。