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2015年5月4日 星期一
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喜點164伙四句鐘沽清


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■喜點昨首賣,164伙不足4小時沽清。圖為喜點售樓處。 曾敏儀 攝

港買家撐起樓市 購買力轉戰單幢樓

香港文匯報訊(記者 曾敏儀)「五一」連周末3日假期新盤共沽219伙,創下自2006年以來的9年新高。其中市建局與中國海外合作發展的土瓜灣單幢盤喜點成為大贏家,昨首日開賣即全數沽清。不過假期未見大批內地買家來港掃貨,美聯物業住宅部行政總裁布少明指,內地客的佔比已由2008年高峰的30%跌至現時3%,大部分新盤成交由港人支撐。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則表示,近月港股向好,小市民可藉套股換樓賺取資金作首期,預計本月該行佣金可按月升35%至3億元。

累積收票近5,500張、超額登記認購逾32倍的喜點,昨日推售164伙不足4小時即沽清。陳永傑表示,中原客戶出席率約有七八成,其中三成為投資客,七成為用家,不乏買家購入兩伙單位,最高成交額約900萬元,一伙自住一伙放租。他指項目屬上車盤,售價約300萬元至500萬元,與居屋相若,認為有部分抽不中居屋的向隅客轉戰私樓市場。客戶分布方面,50%準買家來自九龍,30%來自港島,新界則佔20%。

租值回報料理想

布少明表示,美聯買家出席率約八成,其中投資者比例約四成。由於細價盤渴市,市場對此類自用及收租皆宜的物業需求極大,加上喜點租值回報理想,現同區私樓一般呎租約40元,料項目日後呎租可達45元水平,回報率料約3.5厘。客戶分布方面,九龍區佔約50%,新界區佔約40%,港島區則佔約10%。

股旺帶動換樓潮

另外,陳永傑指上月新盤成交逾2,550宗,為2013年一手銷監條例實施後單月新高,該行上月佣金達2.15億元。他預料股市帶旺樓市,小市民「套股換樓」,對500萬元至1,000萬元的細價樓換樓鏈有幫助,5月的佣金收入可按月升35%至3億元。

豪宅假日成交增

長假期亦帶旺大額成交,九龍建業發展的旺角麥花臣匯推出「一帶一」優惠後,昨日又有買家一連購入兩伙單位,總成交價達2,518.2萬元,實用面積為1,369方呎,呎價達18,394元。於3日假期內,項目共沽出11伙。信置大埔區多個豪宅新盤於「五一」連假共錄得6伙樓價逾千萬元成交,其中天賦海灣售出5伙,15座9樓A室成交價1,649.3萬元,實用呎價11,892元。同區海鑽.天賦海灣售出1伙地下連花園特色戶,單位為7座地下A室,成交價2,204.01萬元,實用呎價13,879元。

恒地旗下北角維峯現樓效應刺激交投上升,昨日連沽3個單位,長假期內合售4伙,其中26樓E單位以1,115.2萬元售出,實用呎價22,947元;29樓D室成交價709.218萬元,實用呎價24,711元。另市傳同系明天發售的曉珀.御累收20票。英皇國際旗下維港峰昨日則售出1伙,單位為16E室,實用面積1,053方呎,成交價2,438萬元,實用呎價約23,153元。項目累積賣出95伙住宅及21個車位,套現近24.9億元。

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