 放大圖片
在溫州舉行的新常態下商業地產發展高峰論壇。白林淼 攝
香港文匯報訊（記者 白林淼 溫州報道）「互聯網+」是當下內地最熱門的詞彙，它與房地產融合將會創造出怎樣的未來？近日在溫州舉行的新常態下商業地產發展高峰論壇上，新希望集團董事長劉永好、萬通控股董事長馮侖、知名財經評論家葉檀等認為，房地產和互聯網之間現在已經有了多種「出軌」的方式，它不僅對房產中介、家居、物業等帶來顛覆，甚至出現房地產開發的私人訂製與眾籌。
萬通控股董事長馮侖認為，「互聯網+」是一種喜新厭舊的文明表達。房地產業最近一段時間也被小鮮肉撩撥得有點寢食不安，經常有些出軌的想法。房地產和互聯網之間，現在已經有了四種出軌的方式，第一種是銷售渠道變革顛覆了房產中介、旅館業。房多多三年銷售額2,000億（人民幣，下同），萬科30年才達到，這就是互聯網對房地產行業的巨大顛覆。
開發可私人訂製與眾籌
第二種是智能家居普及顛覆傳統家裝行業。移動互聯網競爭最後的兩個節點，一個固定節點是室內，室內所有消費終端聯成一體。另外是移動端點，在汽車裡整合在一起；第三種是對社區進行改造顛覆傳統物業。勞動力成本越來越高，物業公司越來越難。在這種情況下，社區O2O將會取代傳統的物業管理；第四種：開發模式改變房地產開發的訂製與眾籌。現在，可以根據你的願望來提出你要什麼樣的房子，還可以發起眾籌。
新希望集團董事長劉永好說，新格局下要學會「吃軟飯」，硬投資是不可行的，「也就是說，要與互聯網玩得好的大佬一起搭平台謀發展」。他參與了與馮侖等民營企業家搭建的「立體城市平台」、與馬雲等打造的雲鋒基金、與雷軍等創辦的順為資本等。這就是「傍大款」和搭平台的有趣之處。
劉永好：要學「吃軟飯」
他續說，聯想控股想在香港上市，估值約100億美元；雷軍第五輪融資是430億美元，沒有工廠、員工不多的小米是聯想的4倍。這說明現在的市場並不是看規模多大、佔地多少、投資多少、員工多少、銷售額多少、盈利多少，而是看你是否站在風口上，看你是否具備變革創新的能力，這是新常態企業的新格局。
企業應有獨一無二標籤
知名財經評論家葉檀說，在這個時代，中小企業轉型要注意保持自身的獨立性和建設性。「首先，你長得醜不是罪，但你要有獨一無二的標籤，可以做『丑萌』或『丑帥』；其次，你得有用，還能提供價值和共鳴。所以，不是任何人做互聯網都能成功，而想要成功就需要找最專業的人一起做，並且對你所處的細分市場要有精準把握。」做商業地產也是一樣，不是造一幢房子把人裝進去就可以了，現在是要打造一個商業生態區，給大家提供一個盡可能好的商業環境。去年房地產商還在賣房子，今年全都在賣整體服務。
|
放大圖片
