中信高上限8%奪馬鞍山地呎價6502元同區新高地價5個月升18%

http://paper.wenweipo.com [2015-05-14]

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■接近發展商消息指，中信擬以4年時間開發落禾沙里地皮。資料圖片

香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 「麵包價」(樓價)持續攀升，「麵粉價」(地價)亦水漲船高。地政總署昨日公布，中信泰富以14.68億元投得馬鞍山落禾沙里地盤，每呎樓面地價達6,502元，較市場預期上限高8.37%；同區地價短短5個月內急升17.85%外，更創下馬鞍山區地價新高。地價之貴連測量師亦感咋舌，預料項目日後每呎售價可至1.8萬元。翻查資料，中信泰富早已淡出香港地產市場，對上一次中標地皮已追溯至1998年，但近年銳意重返，今年第二次出手投地即成功中標。

中信股份透過旗下中信泰富中標馬鞍山落禾沙里住宅地，為該集團注入母公司資產、引入新股東後，首度購入香港住宅地皮發展，反映該集團的重組及內部管理已完成。今次買入的地皮位於帝琴灣西面，鄰近烏溪沙鐵路站，大部分樓層仍望吐露港景致。地盤面積約62,754方呎，最高地積比為3.6倍，可建樓面225,915方呎，沒有限量條款。接近發展商消息指，中信擬以建築期4年開發項目。

高緯：中信「穩陣選擇」

雖然落禾沙里地皮有一定優點，但與區內近年賣出的多幅土地相比，造價仍高出一大截，理想城市集團企業估值部主管張聖典坦言，對地皮造價大跌眼鏡，亦較其當初預計高出30%，預計發展商會興建特色戶，並主打豪宅市場才「計到數」，日後每方呎售價要達到1.8萬元至2萬元。

至於高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，中信股份選擇落禾沙里用地作為重返香港的舞台，是「穩陣的選擇」，因該區可供出售的土地已近悉數賣出，供求相對穩定，相信日後造價會貼近區內二手，每呎約1.3萬元至1.4萬元。對於中資機構來港投地增加，張翹楚解釋，香港借貸成本低，雖然利潤或不如內地項目，但銷情相比穩定，故對內地發展商有吸引力。

據了解，地皮之前接獲19份標書，市場對地皮的估值僅約11.3億元至13.55億元，樓面呎價約5,000元至6,000元。故今次造價高出市場預期上限8.37%。

同區地皮價格上落大

同區地價近年變化頗大，2012年長實以每呎樓面地價5,160元買入彩沙街地盤後，去年4月新地卻以每呎4,241元買入附近白石地皮，地價低17.8%，惟12月中城建、俊和以每呎5,517元買入耀沙路地皮，再度將該區地價推向高峰，成馬鞍山區地價新高。惟高處未算高，短短5個月紀錄又被刷新，落禾沙里的地價足足較舊紀錄高出17.85%。

上世紀九十年代活躍本港地產市場的中信股份（前稱中信泰富），對上一次中標奪地已是1998年初與長和系合作投得的尖沙咀廣東道商住地(即現時港景峯)後，但今年以來公司開始積極部署重返香港，2月曾入標筆架山龍翔道地皮，今次第二次出手已中標。

祥業街商地30億賣出

至於同日開標的九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界的商業地皮，可建樓面約489,758方呎，由億京、信置、資本策略合資以30.03億元投得，每呎樓面地價約6,128元，屬市場預期。股權比例為億京佔40%，其餘兩個財團分別30%。億京發展顧問楊柏軒表示，項目投資額50億元，預計2018或2019年落成，未定租或售，除辦公室外，亦會有少量舖位。