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■希慎興業主席利蘊蓮(右二) 、副主席兼行政總裁劉少全(左二)及財務總監賀樹人(左一)出席記者會 。記者曾敏儀 攝
香港文匯報訊（記者 曾敏儀）希慎興業（0014）集團副主席兼行政總裁劉少全昨日於股東會表示，本港下半年整體零售營運較困難，但相信仍屬平穩。集團指，今年首季商場新租約較3年前舊約租金平均升30%，並預期全年新租約租金較3年前簽訂舊租約時之租金平均升15%至20%；而辦公室新租約租金全年可望有中單位數升幅。另外，商場在五一黃金周日均人流按年升4.5%，料零售額亦有所上升。
集團財務總監賀樹人公布，今年首季商場新租約較3年前舊約租金平均升30%，平均每日人流按年升9%，零售額按年增加58%，主要受惠於蘋果、誠品及利舞台翻新後的食肆生意增長。其中，五一黃金周內每日平均人流按年升4.5%。不過，計及本年4月（即今年首4個月）的新租約表現，平均租金只升21%。劉少全表示，本港下半年整體零售營運較困難，但相信仍屬平穩。
銅鑼灣吉舖潮未構壓力
近月銅鑼灣吉舖湧現，劉少全稱未有對旗下商場舖位續租構成壓力，因街舖的業權通常由個人擁有，一般較不受歡迎，尤其是現時零售市道較差，租戶需要集團大業主營造消費氣氛及增加人流。
劉少全又透露，2年多前已預期，零售租金不可能繼續快速增長，故集團與商戶傾談租約時，提高基本租金，降低零售額掛鈎租金。賀樹人補充，零售額掛鈎租金保持穩定水平，不足1億元。
對於內地下調消費品稅，劉少全稱暫未清楚涉及的消費品類別，但集團不希望單純以價格作競爭，會提升購物的差異化，平衡客源，又指本地客佔整體60%至70%，有助分散風險。
辦公室物業出租率99%
辦公室物業方面，今年首4個月新租約的租金升幅為13%，截至4月底出租率達99%。而住宅物業的首4個月新租約的租金升3%，截至4月底出租率達97%。另外，該集團主席利蘊蓮表示，未來將以審慎態度尋求銅鑼灣以外及海外市場發展機會。
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