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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市續現破頂交易，鰂魚涌康山花園半個月內連續錄得兩次破頂交易。消息指，康山花園4座中層E室2房戶，實用面積431方呎，剛以615萬元連補地價易手，呎價高達14,269元，成為港島區呎價最貴居屋王。原業主1986年9月一手僅29.4萬元買入單位，估計補地價約200萬元，扣除後賬面仍賺逾380萬元。康山花園今年以來已四度出現成交新高，對上一次破頂交易為本月6座一個實用面積592方呎的3房單位，以568萬元以綠表價易手，創該屋苑綠表造價新高。
寶馬山花園海景戶1495萬沽
中原豪宅李兆霖表示，北角半山的寶馬山花園於1991年落成，樓齡雖近24年，但附有星級會所，設施齊備。屋苑本月已錄得兩宗同類3房套間隔單位成交，新近成交更創同類歷史新高。成交單位為寶馬山花園5座中層E室，實用面積751方呎，原則3房套間隔，享有優美鯉魚門海景。業主以1,495萬元將單位易手，折合平均實用呎價19,907元。原業主2011年7月以1,060萬元買入單位，持貨近4年，賬面獲利435萬元，單位升值41%。
事實上，在各區屋苑成交價屢創新高下，幾乎百分百業主能賺錢離場。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇發表報告指，4月已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得1,864宗，當中錄得賬面獲利的有1,847宗，獲利宗數比例為99.1%，較3月的99.2%輕微下降0.1個百分點。數據反映政府收緊按揭打擊樓市，二手市場觀望氣氛濃厚；多個新盤推售亦影響二手成交淡靜。樓價持續在高位反覆，預期二手私人住宅賬面獲利宗數比率將在九成八水平上下徘徊。
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