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■皇后大道中9號是中環核心區少數可供市場出售的甲級商廈。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）本港作為國際金融中心，向來獲不少金融機構爭相進駐，然而核心商業區的商廈新供應，睽違多年仍然欠奉，造就日前誕生皇后大道中的「商廈王」呎價高達3.5萬元的成交。市場人士預料，未來10年中環核心區甲廈租金每年增長逾5%，成交價亦會穩步上升，新高呎價成交將持續。
中環頂級商廈皇后大道中9號高層全層日前傳出以約4.8億元易手，以物業面積13,769方呎計算，折合呎價高達34,861元，刷新全港商廈紀錄，較今年初同樣由該廈創出的舊紀錄高出15%，至於全港呎價第3貴則為中環環球大廈的3.02萬元。
中資湧入谷起市場
業內人士認為，未來新高呎價成交持續，不少中環商廈由大業主或發展商持有，僅有租賃樓面供應。事實上，核心區如中環只有環球大廈及皇后大道中9號兩幢甲級商廈可供市場出售，在中資企業及上巿公司持續到中環設立據點，成交呎價會穩步上升。
高力國際早前就指出，過去8年中環甲級寫字樓租金的平均每年升幅約2.2%，較銅鑼灣、港島東及九龍東等區的約6%為低，主要由於中環的基數較其他區為高。而未來十年，中環甲廈的年均租金增長料達5.7%，至於其他區分則有6.6%至7.3%的增長。隨着鐵路通車及各項基建落成，並且未見其他不利因素下，相信租金升勢會持續至2017年。
據差餉物業估價署最新公布的《香港物業報告2015》，及至2014年底甲級寫字樓的總存量為達7,600萬方呎，佔各級寫字樓總存量的64%。總存量中有52%位於港島，九龍及新界分別佔37%和11%。期內甲級寫字樓落成量約92.7萬方呎，較2013年減少11%。新的發展項目全部位於非核心地區，惟中環的新供應仍然欠奉。
觀塘九龍城供應多
報告預期2015年的落成量增加至184.5萬方呎，然後在2016年下降至160萬方呎。2015年的主要來源為觀塘和九龍城，提供約69%的預計供應量。未來區內不乏大型項目落成，包括觀塘成業街10號，涉及約24萬方呎樓面；以及One Bay East西座及東座，合計近百萬方呎樓面。
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