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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)港府出盡法寶仍未能勒住樓市這匹脫韁馬,差餉物業估價署昨日公布最新樓價指數,4月再創歷史新高,連升13個月至297.1點,按年急升21.26%。惟高處未算高,細單位升幅更為驚人,按年升幅達22.95%,去年4月一個300萬元的細單位,今年4月已需368.8萬元方能上車。相比公務員最新建議加薪約3%至4%水平,工資調整可謂拍馬都趕不上。
差估署昨日公布最新樓價數據,4月整體樓價指數升至297.1點新高,按月升1.92%外,更再創歷史新高。是次升市由中小型單位帶動,按月升幅近2%,跑贏大市。據該署數據,樓價指數已連升13個月,若按年比較,最新樓價指數於一年間更急升21.26%,其中A類細單位(實用面積在431方呎以下)的升幅最大,按年升22.95%。
租金指數升足14個月
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,現時政治環境下,政府或須為樓價急升而表態,但相信只會出口術,未會再加辣。他又說,市民須留意樓市的基本面,雖然最新租金指數連升14個月,升至171.1點,按月上升1%,但明年落成量逾2萬伙,意味租金升幅將受壓,對於住宅樓價有一定壓抑作用,預計明年中樓價將回落。
據差估署最新數字,4月樓價指數按月升幅最大的單位類別為A類單位,其次為B類單位(實用面積431方呎至752方呎),按月亦升2.02%至283.4點。至於753方呎以上的C類、D類、E類單位,只微升0.78%至1.17%。
劉嘉輝:加辣被消化
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,金管局於2月尾加辣後,樓價曾經一度回穩,但按過去經驗在環球量寬、低息環境的大氣候未有改變下,辣招被消化後,樓價仍是持續向上。不過,本港零售業及旅遊業有放緩之勢,對樓市的影響將陸續浮現,特別是近年細單位樓價升幅相當顯著,經濟轉弱將令細單位樓價升勢或因此而放慢。
中原新界東指數破頂
事實上,反映樓價最新走勢的CCL亦升1.16%至141.96點,結束3周連跌,兼為歷史次高,尤其新界區樓價升幅明顯。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,新界東CCL_Mass最新報149.75點,連續4周創歷史新高,按周升0.57%;新界西CCL_Mass報125.50點,按周升0.5%,更迫近收緊樓按時的水平(125.75點),可望擺脫收緊樓按的影響。
至於港島區,樓價升幅為各區最多,港島CCL_Mass報154.58點,創歷史新高,按周升4.26%,升幅140周最大。九龍CCL_Mass報138.49點,按周跌0.68%,連跌4周共2.7%。九龍樓價回軟但仍然高於收緊樓按時的水平。
至於CCL(中小型單位)報141.47點,按周升1.09%,同樣創8周新高,並為歷史次高。CCL(大型單位)報140.6點,按周升1.66%。
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