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2015年6月18日 星期四
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標普:料內房銷售快見底


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■標準普爾企業評級董事葉翱行(左)。記者吳婉玲 攝

香港文匯報訊(記者 吳婉玲)今年內地首5個月房地產企業投資增速持續放緩,標普企業評級董事葉翱行昨表示,投資增速放緩受銷售目標下調影響,今年大部分內房企業將銷售目標設在5%至10%增長,比去年低,而開發商在買地的投資亦有3成至4成跌幅。

預計利潤率將持續下跌

標普昨發表「隨茪什磡虷a產業增速放緩,強弱開發商之間的差距將擴大」報告指,由於開發商將會推售更多項目,而且按揭利率下降,料銷售將於今年次季見底,市場會在下半年復甦,但利潤率將持續下跌,反映去年初以來疲弱的價格 。

報告稱,今年下半年之前多數內地開發商的信用狀況不會改善,因為在下行業務週期中多數開發商於去年大幅提高財務槓桿。這意味開發商需要較明顯的銷售增長期,並採取較低增長的戰略,包括減少土地收購和資本支出,才能改善其財務槓桿和流動性 。

部分發展商有違約風險

葉翱行昨於記者會表示,留意到部分開放商的負債比率處於偏高水平,需要時間調整,標普會繼續關注較高融資風險的開發商。他表示今年部分發展商仍有違約風險,但並非外來因素導致,而是個別發展商本身信用狀態所致。

另外,他指出雖然中央降息降準對行業帶來很大支持,但仍有部分開發商的營運能力較差,料行業併購的趨勢依然持續。

今年上半年股市暢旺,葉翱行指出部分開放商活躍於股市融資,取代了發債融資,今年海外發債的規模比去年少一半。他估計,內地一、二線城市的房價會維持增長,而三、四線城市則要視乎去庫存的情況,料難有上升空間。

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