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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 政府即將公布下季賣地計劃，按照原先計劃，下季可以推出的地皮應該有10幅，涉及約6,000伙，但因其中兩幅大埔住宅地正面對司法覆核，涉及約660伙，令下季可供應土地減至8幅約5,270伙，而本季連同港鐵及市建局，總供地則有6,200伙。測量師表示，政府改劃土地屢屢遭到地區人士反對，建議政府於規劃同時，多顧及社區需要，提供更多公眾設施，以補償社區的損失。
2700伙遭地區勢力狙擊
政府近年於各區大舉覓地，但地區阻力不少，供地步伐迭遇挫折。本財年須要改劃土地用途才能推出市場的15幅住宅地，雖然有7幅已獲城規會通過，可建4,500伙，但其中一半正遭到司法覆核，涉及大埔區約2,700伙，包括露輝路以東、露輝路以西、大埔滘大埔公路旁、荔枝山山塘路旁用地。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，政府每每推出地皮，社區人士即提出司法覆核，雖然於司法角度沒問題，但就影響政府威信，未能達致政通人和，擔心若情況持續，最終影響政府落實房屋政策，亦會影響發展商投地意慾。
他建議，政府於全港各區覓地的同時，應加強與地區人士溝通，地皮改劃的同時，應聆聽社區聲音，於地皮內適量加入社區設施，例如公園、公眾停車位、幼稚園、托兒所等等，平衡社會需要，為公眾帶來規劃增益(planning gain)，而非給予外界一味增加發展密度的負面印象。
露輝路兩地料需押後推
據了解，由於露輝路兩幅地皮合共660伙正被司法覆核，原本安排財年上半年推出發售，可能因此被迫押後推出，拖累下季度可供應地皮跌至8幅約5,270伙。但壞消息不絕，其中最矚目為石硤尾大窩坪延坪道以北地皮，可建樓面逾63萬方呎，提供約980個豪宅，由於鄰近地段最近誕生新地王，市場對地皮估值樂觀，預測每方呎樓面地價1.8萬元，最高估值達到113億元。
不過，延坪道地皮早前於一片反對聲音中獲城規會通過，但未來或可能面對鄰近居民的司法覆核，成為隱憂。市區地除延坪道以北地皮外，還有一幅長沙灣福華街、營盤街與福榮街交界地，可建樓面307,386方呎，提供約500伙，也可能會遇地區阻力。
新界方面，下季雖然有3幅白石角地皮可供出售，但預計政府只會推出其中一幅用地，再加元朗凹頭、屯門第48區青山公路(青山灣段)、青衣美景花園後山的細山路都有地皮供應，4幅新界地皮都已完成改劃程序，預料可提供2,500伙。連同2幅市區地，下季全港預料最少有6幅住宅地可供出售，提供最少有4,000多伙，政府或會彈性加入其他土地「補貨」。
「一鐵一局」需力谷達標
而由於官地項目遭到司法覆核挑戰，影響政府供地進度，估計政府接下來會繼續依靠「一鐵一局」來達到供地目標，但本財年可供出售的港鐵及市建局項目只有8,070伙，令政府推地彈性減低。另外，港府原訂本季內一連推出兩幅日出康城地盤，合共2450伙，但推出時間一直延遲，至本月才完成日出康城7期的招標程序，8期或可能會延至下季。
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