 放大圖片
■大中小發展商及內房商同時加入搶地，競爭者增多進一步推高本港地價。圖為今年1月19日截標的日出康城6期項目，左起：許榮茂私人公司代表、萬科置業助理董事林力山、英皇國際執行董事張炳強一同入標。 資料圖片
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 本港賣地市場過去半年，除了「地王」多，發展商的參與程度亦達到史無前例的最高峰，多幅土地都有超過十個，甚至廿個財團入標，就連日出康城6期及7期兩幅提供過千伙的大型地皮，亦各自收到7份標書，與過去「小貓三四隻」的景況大相逕庭，反映發展商求地若渴。更不可忽視的，是一班內地「過江龍」的參與，令市場競爭性大增，推高地價。
內房商借港走向國際
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，香港融資成本低，兼且可以作為走向國際的跳板，所以儘管香港地皮對於內地發展商而言規模較細，但依然吸引大批內房企落注買地。
不過，因為「人生路不熟」，該批內房企剛進入香港市場時，多會夥拍本地發展商合作發展，大家各取所需，本地發展商透過合資減低投資風險，內房企則需要本地發展商作「盲公竹」，於香港樓市站穩陣腳。
翻查資料，今年初萬科曾與英皇國際、世茂房地產主席許榮茂等合組財團競投日出康城6期，上月底屯門海榮路商住地截標，亦吸引「久休復出」的保利置業落場。最近市建局馬頭角北帝街 / 新山道項目截意向，收到歷來最多的32份意向書，其中內房企就包括世茂、越秀、萬科等，連罕有在港買地的內房企五礦建設亦有參與。
事實上，過去半年，多幅官地都有超過十個，甚至廿多個財團入標，最少的沙田大埔公路(大圍段)都有8份標書，最多的筆架山龍翔道豪宅地皮就有20份。
緩收舊樓加入搶官地
張聖典說，購買政府官地可以節省印花稅支出，對比私人併購來說更具吸引力，故近年不少熱衷舊樓收購的發展商，亦轉向政府官地埋手。例如，恒地、金朝陽等過去積極收購舊樓的發展商，最近都更多參與競投官地，再加上一班「生力軍」如佳明集團、 K&K Property、億京、新加坡鴻福集團等，導致每次賣地招標都出現「爭崩頭」的盛況。
|
放大圖片
