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香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）在剛剛結束的上半年裡，上海土地市場成績驚人，多區域土地單價不斷刷新歷史紀錄，甚至地價已經逼近房屋售價。據同策諮詢數據顯示，截至6月30日，上海上半年土地成交總金額503.2億元（人民幣，下同），同比上升5.5%；同期成交樓板價9,503元/平方米，同比上漲8.2%。
滬土地供應顯著減少
地產業界表示，今年滬土地供應相較往年顯著減少，供求關係導致搶地事件時有發生，土地單價也頻創新高。戴德梁行曾預測今年上海將出現工業用地變性住宅用地情況，來緩解住宅用地的緊張，從最近4年土地供應情況來看，今年上海市住宅用地計劃供應量只有2011年的一半不到，4年前是全年1,200公頃，而經過連續縮減供應，今年只有40至600公頃。
目前上海不少區域開發商拿到的土地單價接近於該地塊的房屋的銷售價格，相應的這些住宅的今後價格勢必會高於周邊相同項目。雖然目前樓市有所反彈，於長期來看，開發商們心裡依舊沒底，因此許多拿地都以聯合體形式，用於攤薄風險。
另外，近期股市下挫，也大幅影響購房者的預算，不少人直言因之前所獲利潤都已虧損，換房或購房計劃也因此滯後。對於那些高價拿地的房企是否可以順利出貨並不好說。
德佑鏈家研究總監陸騎麟認為，7月樓市不一定延續6月的火爆，雖然央行接連降息，但之前成交高峰已經很大程度透支市場。中原地產研究部高級經理盧文曦表示，上海宅地樓價高企，對開發商也會帶來很大壓力，雖然說上海市場目前仍較火熱，但也並不意味着每個項目都可以賣掉。
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