|
香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
港府就着整體不同來源的土地供應進度，因應其個別情況作出適當調整，以確保有穩定而足夠可供發展住宅用地如期推出市場。發展局公布夏季（7至9月）賣地計劃，合共可建5,100伙住宅單位，連同首季實質供應量4,500伙，上半年度共達9,600伙，佔全年目標19,000伙約一半，該局有信心全年供應可達標。
第二季推出3幅住宅地及一幅商貿地，連同期內兩個鐵路項目即西鐵元朗站及日出康城第八期及市建局筲箕灣西灣河項目，共提供約5,100伙單位。兩個鐵路項目佔3,000多伙，可看出第二季比重較側重於非賣地項目。局方亦修訂去年供應數字為21,200伙，比原先估計高出13%，主要原因是私人發展或重建項目較原先估計多出約900伙。在原本估計全年供應目標已達約19,000伙的情況下，額外的供應令市場來年度賣樓花期間有更充裕的單位應市。
第二季3幅住宅地當中較矚目為白石角創新路住宅地皮，地盤約18.4萬平方呎，可建樓面約66.34萬平方呎，地積比率3.6倍，屬中低密度發展。同區發展樓盤漸次成熟，可供參考數據較多，估計地價約26億元，平均樓面地價約每呎3,920元，近期港府推住宅地，一般市場反應熱烈，料第二季所推出用地亦不例外，將受到發展商競逐。
發展局指今年下半年將新增兩幅額外住宅地，均位於屯門掃管笏，佔地約52.7萬方呎，料可建約2,600伙。顯示上半年度側重鐵路和市建局項目，下半年補回較多賣地項目。據悉這新增地皮能否如期推出或存在變數，因為正遇上有市民擬提出司法覆核，推翻城規會改變用途的決定。從提供足夠住宅供應以穩定樓價的大前提看，增加適合作住宅用途的用地，是符合整體社會利益，還望地區人士顧全大局，不要阻礙改劃住宅用途的程序，令新增住宅供應可以如期應市。
業界冀縮短工序審批時間
港府全力推動住宅用地供應，料2018年將有超過20,000伙住宅應市，數字上理應達標，惟當中還存在一些影響實質供應的變數。近年港府新推住宅地，部分仍未通過政府部門的某些評審要求，比如發展商中標後仍需延聘專家做環境評估報告，報告完成或會需要修訂及補充資料，文件來回往返需時。此外，建築發展過程中，除了傳統的建築圖則審批及施工批准之外，還加上諸如綠化園景設計審批、環保設施審批以及預售樓花同意書，甚至到完成樓宇後的滿意書等，每一項申請對業界來說都是一項挑戰，假如這些工序能夠有更清晰的指引及縮短審批時間，將有助把住宅單位順利如期供應滿足社會需求。有建議指港府應完成環評程序才推出用地招標，對發展商更準確評估項目完成日期以至財務可行性有幫助。
|
