港交所沽環球全層套5億

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■港交所新近將旗下中環環球大廈17樓全層，以逾5億元沽出套現，折合呎價高達30,500元，一舉登上全港寫字樓呎價第二貴成交。資料圖片

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）港交所（0388）自今年4月股價上漲帶動身價急升，最近就連物業套現都大有斬獲，新近將旗下中環環球大廈17樓全層，以逾5億元沽出套現，折合呎價高達30,500元，創該廈新高之餘，更一舉登上全港寫字樓呎價第二貴成交，買家為永光地產。

是次成交的中環環球大廈17樓全層，物業面積約16,693方呎，以呎價約3,0500萬元成交，刷新商廈新高，成交價高達5.09億元，為近年較大額的全層寫字樓成交。據土地註冊處資料顯示，物業原業主為港交所，於1991年以約8,300萬元購入，據悉該公司購入後一直用作企業傳訊等用途，迄今沽貨，廿多年間賬面勁賺逾4億元、升值5倍離場。

以公司轉讓料慳稅4300萬

消息又指，港交所賣出物業後仍繼續以月租約127.2萬元租用物業約一年，折合呎租約76.2元，全年租金達1,526萬餘元。而交易以公司轉讓形式進行，市場料節省稅額高達4,300萬元。

港交所發言人證實，持有的中環環球大廈17樓全層，已與買家簽訂臨時買賣合約，3個月成交期，而港交所有權於出售後租回物業9個月。

永光地產擬作公司總部

至於買家為永光地產，該公司發言人答覆查詢時表示，認為現時核心區甲級寫字樓供應稀缺，而今次買入的物業位於中環的核心，認為「買得�畬伅﹛v，將來收回物業時不排除用作公司總部，但亦不排除放租。

據了解，目前呎價最貴的商廈由同區的「樓王」皇后大道中9號33樓全層，以呎價近3.5萬元創下，今次環球大廈的成交呎價仍與之有4,000多元的距離，不過亦僅高於皇后大道中9號的14樓3B室去年呎價30,300元的成交，躋身全港第二高成交。

市場人士指，核心區寫字樓多年沒有新供應，大樓面的放盤更是買少見少，當中中環只有環球大廈以及皇后大道中9號兩幢甲級商廈可供市場出售，目前皇后大道中9號每呎叫價動輒逾3萬元。