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香港文匯報訊（記者 吳婉玲）兩地股市波動，影響投資者買樓情緒，利嘉閣地產總裁廖偉強昨日表示，雖然港股近日下跌，但相信可以軟着陸，有業主減價逾3%以吸引買家，但情況不普遍。他預料，下半年股票市場相對穩定，將帶旺豪宅市場價格上升，料下半年可達5%升幅，全年累升10%，跑贏中小型物業。
廖偉強表示，港股近日急跌會影響投資者情緒，但個人認為香港投資者具經驗，港股只是暫時受到A股和外圍因素影響，相信樓市稍後亦會穩定。他又認為，市場估計美國於第三、四季加息，但由於有機會延遲，所以息口隱憂相對較少；本港政改暫時塵埃落定，政府將專注於民生和經濟議題，社會爭拗減少，對樓市衝擊亦較少；深港通通車有機會帶動股市和樓市；希臘債務危機結果亦有機會影響樓市，不過即使脫歐，對香港影響都相對較小。
近日股市下跌，買家態度審慎，少量業主減價3%至5%，廖偉強認為股市波動對樓市有幫助，因反映買樓作投資價值更穩健。
股市波動更顯買樓價值
他看好下半年樓市走勢，預計中小型住宅樓價升幅於下半年有所收斂，收窄2%至3%；豪宅下半年升幅維持5%至6%。租務方面，升勢料沒有樓價般凌厲，豪宅租金下半年料升2%至3%；中小型住宅租金料約有3.5%上升空間。
今年上半年一手住宅成交量累積達8,508宗，相比去年下半年減少12.9%，按年則升24.5%，是過去8件來表現最佳上半年；同期成交總額達896.17億元。二手住宅上半年成交量累積達24,725宗，按年跌13%；同期成交總額1,520.3億元。
按地區分析，以細價樓集中地跌幅特別明顯，屯門區上半年二手住宅成交累積宗數有1,574宗，按年急跌25%。至於元朗、荃灣、沙田及上水等區均錄得逾兩成以上跌幅。
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