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■布少明（左二）指，第三季租務交投仍受惠於家長客及學生租客。 蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、顏倫樂）暑假正值租賃旺季，校網屋苑備受熱捧。美聯物業指，今年上半年租金累升約3.5%，預料第三季藉租賃潮錄得3.6%的顯著增長，至第四季便持平，料全年累升6%至7%。
名都租1.4萬回報5.5厘
美聯引述數據指，6月平均實用呎租33.9元，上半年累升約3.5%，同期樓價則錄得約6.4%升幅，反映租金表現落後樓價。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，今年2月至3月租賃市場一度出現小陽春，主要由於期內金管局出招收緊按揭，令部分準買家置業成本驟增遂轉買為租。預期第三季租務交投仍受惠於家長客及學生租客帶動，但隨着來港內地生升勢放緩，預期內地生搶租潮將逐步減退。
內地生為方便新學年於本地升學陸續租樓，當中以鐵路沿線物業最受歡迎。中原藍浩然表示，粉嶺名都3座低層G室，實用面積454方呎，3房間隔，以1.4萬元租予3名內地女學生，實呎租30.8元。原業主2012年以305萬元購入上址，是次租金回報高達5.5厘。
康德花園低層呎租24.2元
大圍名城一期1座高層SA室亦剛以2.55萬元租予4名內地學生。中原林旭樂稱，單位實用面積679方呎，套3房間隔，實呎租37.6元，租金較同類型單位較市價高約6%。新租客為4名內地學生。業主於2010年以705.3萬元購入物業，是次租出可獲約4.3厘回報。美聯亦錄得名城新近獲6名學生合租一個3房戶，租金達2.6萬元。
除大學生分租外，亦有不少單非家長或雙非家長為方便子女就學在港租樓。康德花園3座低層B室，實用面積363方呎，兩房間隔，剛獲雙非家長以每月8,800元承租，平均實用呎租24.2元。按業主於2013年1月以216萬元買入價計，租務回報達4.9厘。中原酈瑋倫指，屯門區租務成交集中於兆康、置樂一帶的學校區，比起暑假前的租務量多出約10%，租金亦微升約3%至5%。
今年上半年全港平均每宗住宅租賃錄得約22,429元，較去年下半年上升2.4%，較去年上半年則升達9%。值得留意的是，隨着租金上漲，細碼租盤成交佔比繼而下跌，今年上半年全港1萬元以下的成交僅佔11.1%，較2009年的54.5%大幅下挫。至於同共期1萬元至1.5萬元的租賃佔約28.3%，自2009年的20.6%穩步上升。
東美聯張子存預料，新界區全年租金可望累升近一成，跑贏大市。
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