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■嘉湖山莊剛錄得一宗兩房單位破頂成交，以406萬元新高價沽出。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、蘇洪鏘）經濟充斥不明朗氣氛，冰封樓市二手交投。美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑於剛過去一周僅錄得40宗買賣成交，相比起前一周47宗續跌約14.9%。連跌兩周的同時，更創20周新低，宗數逼近2月底金管局推出收緊按揭成數措施的一星期36宗水平。
業界指，業主叫價企硬，導致買賣兩閒，亦令樓市於交投回落的同時，卻不斷出現新高成交，最新一宗來自天水圍嘉湖山莊，兩房單位首度升穿400萬元。
35屋苑成交按月跌35%
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，市區有新盤以低同區二手開價，冰封二手市場的購買意慾，上周35屋苑中，17個「零成交」，數量幾近一半。若以本月首3周累計，35屋苑於6月29日至7月19日合計共錄得169宗成交，與上月首3周（6月1日至21日）258宗作比較，按月大跌近35%。按此估計，反映本月市況的8月全港二手住宅註冊量勢難保持4,000宗水平。
這邊廂交投下跌，那邊廂樓價卻繼續乾升。中原謝明亮表示，天水圍嘉湖山莊剛錄得一宗兩房單位破頂成交，為麗湖居9座中層E室，實用面積446方呎，以406萬元新高價沽出，折合平均實用呎價9,103元，為屋苑兩房首次升穿400萬元。據悉，原業主於2012年12月以242.8萬元買入單位，持貨逾2年，現沽出物業賬面獲利163.2萬元，單位升值67%。由於持貨未滿3年，料涉及額外印花稅約40.6萬元。
另外，中原地產歐陽振邦表示，長沙灣宇晴軒5座高層E室新近易主，單位實用面積501方呎，以729萬元易手，折合呎價14,551元，造價創屋苑同類型E室單位新高。原業主於2008年以350萬元入市上址，持貨7年半，現易手賬面獲利379萬元離場，單位升值逾1倍。
新界區二手交投逆市升
利嘉閣方面，二手交投亦同樣出現回落，統計全港50個指標屋苑在上周共錄得102宗買賣個案，較前周的112宗成交再跌9%，創近13周以來新低，並已連續兩周回落。利嘉閣地產董事陳大偉指出，股市經歷早前一輪大波動後已見喘穩，惟市場又開始憂慮美國息口或有提早調升的可能，在好淡消息爭持下，二手物業成交步伐繼續放緩。目前業主及買家心態均顯得強硬，預料未來數周二手交投將繼續在現水平反覆徘徊，上落幅度估計約10%左右。
按地區劃分，港島及九龍兩區的二手交投量持續下跌，新界區則逆市上升。當中以九龍區成交按周跌幅最大，21個指標屋苑上周僅錄得36宗二手買賣，較前周的45宗減少20%。港島區8個指標屋苑上周共錄得14宗二手買賣，較前周的17宗減少18%，新界區21個指標屋苑上周累積錄得52宗買賣個案，較前周的50宗輕微增加4%。
在高價成交頻現的同時亦有減價個案。中原曾浩罡表示，近日股市表現反覆，影響部分買家入市信心，上水最新錄得顯峯低層F單位易手。單位實用面積404方呎，兩房間隔，業主近日對後市睇淡，遂以略低於市價放盤，最終獲400萬元承接，實用面積平均呎價9,901元，較同類型單位低約5%。
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