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香港文匯報訊（記者 梁偉聰）金管局昨公佈6月住宅按揭統計調查結果，新申請貸款個案較5月減少2.2%，至11,726宗。6月新批出的按揭貸款額較5月增加12.1%，至299億元。今年第二季保持沒有新增負資產住宅按揭貸款個案，自去年第四季至今已連續3季「零」負資產個案。中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，雖然樓巿曾受第七次收緊樓按措施影響，但隨着新盤熱售，帶動整體樓巿及樓價重拾升軌，總計上半年樓價仍有約8%的升幅，因此負資產個案未有再出現。
負資產個案絕跡
王美鳳表示，踏入第三季7月二手樓市呈膠着狀態，但樓價仍然窄幅向上。市場普遍預期美國延至年底始啟動加息，加息幅度料相當溫和，本港銀行體系結餘高度充裕，或有條件稍遲於美國加息，故本港於年內將持續低息環境，有利樓巿平穩發展。她預計本港第三季負資產個案將維持「零」。
經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓表示，港府今年初推出第七輪收緊物業按揭的監管措施，以提升銀行的風險管理和抗震能力。當中700萬元以下的住宅按揭成數一律降低到六成，以及修訂按揭保險計劃的申請資格，將最高按揭成數下調至八成。換言之，現時的新造按揭個案，業主一般需要支付四成首期，合資格按揭保險貸款人亦最少支付兩成首期。以此推算，樓價要下跌兩成以上才會出現大量負資產個案。
金管局公佈的數字當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少0.2%，至86億元；涉及二手市場交易的所批出貸款增加18.6%，至158億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加16.4%，至54億元。6月新取用按揭貸款額較5月增加4.1%，至193億元。截至6月底未償還按揭貸款總額按月增加0.5%，至10,305億元。按揭貸款拖欠比率維持於0.03%。經重組貸款比率維持於接近「零」。
以最優惠利率作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由5月的12.2%下降至6月的11.7%。其中，大部分息率定於2厘至2.25厘之間。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由5月的85.2%上升至6月的85.8%。
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