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君陽證券行政總裁 鄧聲興
港股上周維持上落市格局，全周於24,100點至25,000點水平上落。恒指全周累跌493點，每日平均成交量為951億元。上周A股繼續走低，外圍市場了無新意，市場繼續觀望聯儲局9月份加息意向，恒指成交續縮，相信短期未能擺脫24,000至25,000區間整固格局。本周踏入業績公佈期，包括匯豐控股(0005)、恒生(0011)、希慎(0014)等，留意企業盈利表現對大市影響，料恒指要企穩在25,000點以上才可進一步轉強。
股份推介：受累內地經濟下行壓力增加，內地房地產市場去年起銷售情況持續放慢；不過，隨着近月內地推出寬鬆貨幣政策，加上放寬限購限貸等調控樓市措施，對一線內房股的業務有正面影響。
上海世茂酒店可分拆
股份推介：世茂房地產(0813)主要在一線城市發展住宅物業，集團最新公佈上半年營運數據，累計合約銷售總額約為315.5億元(人民幣，下同)，達標率為43.8%；累計合約銷售總面積為262.67萬平方米，按年分別下降2%及上升0.3%。平均銷售價格為每平方米12,011元。截至2015年6月30日止六個月的平均銷售價格為每平方米1.2011萬元。6月集團合約銷售額約為82.3億元，按月大升25.8%；合約銷售面積為68.58萬平方米，按年上升7.3%，按月上升26%，平均銷售價格為每平方米1.2003萬元。
管理層較早前發表的言論，對全年達標的機會表達樂觀，並預期新項目在6月後集中推售，銷售可以追回，達到全年720億元售樓目標。
除了住宅項目，世茂房地產亦透過持有上海世茂(600823) 58.75%股權發展商業房地產項目。上海世茂今年以來股價表現理想，現時市值達295.45億元人民幣，集團持股相當於約217億港元(下同)，佔現時整體市值近4成，即意味集團現時主營的住宅地產項目僅佔市值6成，加上集團現價13.88元的市盈率僅4.75倍，估值未反映整體業務前景，可伺機吸納，上望15.5元。 (筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份)
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