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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）早前發盈警的華人置業(0127)，昨日公佈中期業績，受收入下降及物業公平值倒退影響，業績按年由盈轉虧，虧蝕約1.15億元，去年同期賺24.47億元，每股虧損6.1仙，不過，中期息每股維持30港仙，連同特別股息1.2元，合共派息1.5元。大股東劉鑾雄成為最大受惠者，以其持有約14.3億股股權計，將獲股息21.46億元。再加上6月宣佈派特別息2.6元，「大劉」短短3個月內袋股息超過58.65億元。
年賣3物業 大劉袋131億
事實上，大劉近年陸續私有化華置物業，包括以58億元收購澳門「御海．南灣」，以及斥105.2億元收購尖沙咀新港中心物業及車位等，而該兩項交易，華置先後在去年10月及12月派特別息2.55元及4元，再加上早前出售The ONE作價77.81億元所派的特別息2.6元，華置1年內出售三項物業共派息9.15元，以大劉持股量計算，共收息130.9億元。再加上今次派中期息，大劉袋超過21億元，劉鑾雄回報可說相當「和味」。
不過，華置中期業績其實並不理想，公司宣佈由盈轉虧，蝕約1.15億元，去年同期賺24.47億元。公司解釋，虧蝕主要來自投資物業公平值虧損5.44億元，以及物業銷售溢利下降等因素，及自今年1月之銀高出售後所引致的租金收入下降等因素所拖累。
期內，華置營業額9.69億元，按年跌21.93%，其中租金收入下跌21.37%至7.6億元、物業銷售下跌41.78%至1.47億元。每股虧損0.061元。派中期息30仙及特別息1.2元，合計1.5元(去年同期集團派中期息30仙)。該股昨日收報19.14元，升0.86%。
預料未來租金收入大減
值得一提的是，公司的零售部分的租金收入跌33.6%至4.24億元，主要由於出售新港中心令收入減少。零售物業出租率逾99%，但當中銅鑼灣地帶的商舖，出租率只有約87%。公司指，雖然內地旅客消費未有改善，本地消費亦疲弱，但由於物業位於購物旺區，零售租金普遍上揚。此外，由於今年1月及7月分別出售新港中心及The ONE，預期租金收入將會顯著減少，拖累今年全年租金收入按年大幅下降。
公司指，由於即將加息及若干零售物業租金有見頂跡象，本港經濟正經歷些微調整，出租物業市場正在整固，而環球經濟方面，美國經濟雖然復甦，但人民幣貶值及預期各國繼續量寬，料下半年本港仍然低利率。
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