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香港文匯報訊（記者 黃萃華）受惠於內地政策推出，內房商上半年賣樓成績理想，特別是一線城市的表現更為亮麗，令內房股上半年業績令人滿意，內房龍頭股華潤置地(1109)、中海外(0688)、恒大地產(3333)等表現都理想，下半年向來是內房銷售旺季，加上利好政策推出，表現令人期待。
潤地中海外恒大業績驚喜
總結內房成績，華潤置地上半年純利升26.6%至64.5億元人民幣，撇除物業重估的核心純利達50.2億元人民幣，按年大增31.8%；而另一龍頭中海外，純利按年亦升20.1%至163.2億元；而升幅較好的恒大地產，上半年純利升33%至94.3億元人民幣，佔2015年上半年集團的97%，收入為753.7億元人民幣，升幅較少的萬科企業(2202)純利48.46億元人民幣，按年升0.8%。
息口變化是其中一個影響內房股的因素，在央行減息降準下，內房銷售明顯改善，上半年整體銷售情況樂觀，華潤置地上半年實現簽約額370億元人民幣，按年升44.7%；中海外上半年合約銷售額按年升17%至854.5億元，而下半年，管理層亦看好銷情，將合約銷售額目標1,680億元，上調至1,800億元。
政策利好 房地產市道回暖
在政策利好的情況下，內地樓市回暖，銷售有明顯增加，特別一線城市的銷售更明顯上升，內地公佈8月份內地100城新建住宅，均價按年升0.15%，環比升0.95%，16個月以來首次出現「雙升」現象。另外內地日前又下調申請住房公積金委託貸款購買二套房的最低首付比例至20%，為內房「金九銀十」的傳統銷售旺季銷情打了一劑強心針。
人幣貶值 需防房企外債風險
但令人憂慮的是人民幣接連貶值，對內房外債帶來壓力，耀才證券研究部經理植耀輝指，內房上半年業績不錯，一線城市銷情暢旺，加上內地推出不同措施對發展商有利，但他提醒，人民幣貶值令內房企業帶來外債風險，細價內房股目前前景未明朗，依然未適合投資，加上目前內房股價受大市影響，下挫亦難避免，如長線內房投資者可留意較大市值的股份，如中海外等會較保險。
新鴻基金融財富管理策略師溫傑則看好內房板塊未來走勢，他指人民幣貶值雖對內房的外債帶來壓力，但並非每一間內房企業外債比例都高，因此可以選擇一些外債較少的內房股投資，如中海外及華潤置地。
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