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■中國指數研究院統計顯示，全國300個城市上月成交土地1,531宗，按月跌30%。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 張易 李昌鴻）內地樓市現回暖跡象，土地市場卻表現兩極，成交量大減逾三成。中國指數研究院統計顯示，全國300個城市上月成交土地金額1,341億元（人民幣，下同），環比減少17%，同比減少19%。在土地成交量大降同時，多地出現流拍。業內人士分析，主要由於一線城市供應用地相對減少，且供應的土地多位於市郊，二三線城市雖供應較多，但對開發商吸引力不大。
消息指，300個城市上月共推土地2,610宗，當中錄得成交有1,531宗，流拍土地佔1,079宗，其中，流拍的住宅用地佔335宗。成交面積5,389萬平方米，按月跌29%，按年減少40%。
在出讓金方面，全國300個城市土地出讓金總額為1,341億元，環比減少17%，同比減少19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為1,008億元，環比減少11%，同比增加11%。
樓面成交價同比升3成
在成交價格方面，全國300個城市成交樓面均價為1,360元/平方米，環比上漲12%，同比上漲29%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為2,314元/平方米，環比上漲3%，同比上漲57%。
在溢價率方面，全國300個城市土地平均溢價率為16%，較上月下降3個百分點，較去年同期上升7個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率21%，較上月下降4個百分點，較去年同期上升7個百分點。
深圳首8月土地交易減八成
即使在樓價瘋漲的深圳，土地交易亦見回落。今年1月至8月，深圳成功出讓32宗地（不含深汕特別合作區地塊），共計89.04億元，按年大減八成。
而中原地產數據顯示，8月上海土地成交面積僅15.42公頃，按月及按年分別跌67.41%、34.15%；土地成交金額33.2億元，按月及按年分別跌80.44%及31.8%。
相對土地成交的慘淡，土地供應逆市大增，8月土地供應面積120.62公頃，按月及按年分別漲1,492.36%、57.76%。其中住宅用地供應達94.78公頃，按月漲6,104.17%。
上海中原研究諮詢部高級經理龔敏判斷，8月土地供應和成交分別是今年以來的月度最高和最低值，而上月土地供應的逆襲，也預示9月土地量價必然上行。隨着「金九銀十」到來，土地市場會迎來新一輪供應潮。
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