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■太古城有同類千呎海景戶一周內造價插水500萬元。資料圖片
回顧股市走勢，自4月牛氣衝天，及至6月由牛轉熊，恒指反覆向下，二手交投亦應聲下跌。據土地註冊處最新資料顯示，8月整體物業註冊量合共錄5,197宗，按月急挫約29.2%，創17個月新低；涉及金額則挫31.2%至380.89億元，創16個月新低。
一二手住宅無一倖免
上月，一手私樓註冊量錄約759宗，按月大減32.7%，金額急跌44.8%至約90億元，連續4個月逾百億元登記終止。二手方面，期內相關住宅註冊量錄3,000餘宗，按月跌26.9%，同期金額錄200餘億元，跌幅25.2%。代理業界預計，由於登記數字較實際成交時間滯後，9月整體物業註冊量或下試5,000宗，而金額亦將進一步下跌，有機會下試至350億元，繼續雙雙尋底。
股市波動影響業主信心，市場接連出現減價成交個案，近期至受市場矚目的莫過於鰂魚涌藍籌屋苑太古城，一周內一類單位造價插水500萬元堪稱「天與地」。本月中該屋苑碧藤閣一個高層海景戶錄2,330萬元天價成交，實用面積1,015方呎，呎價直撲2.3萬元創屋苑分層呎價新高；事隔一周後恒指急瀉，同日銀柏閣一個高層海景戶，實用面積同樣1,015方呎，以1,765萬元成交，呎價1.7萬餘元，較前者金額減少達24%。
太古城嘉湖齊齊劈價
高處不勝寒，市場同時出現低市價成交，天水圍嘉湖山莊賞湖居一個極低層戶，上周以320萬元易手，低市價近一成，回落近300萬元水平創近期新低價。大埔中心最新錄得8座低層F室易手，單位實用面積371方呎，業主原先開價425萬元，議價後減至399.86萬元沽出，累減25.14萬元或5.9%，低市價約9.1%。代理指，業主趁股市下跌，打算套樓換股，於股市低位時大手入貨，較願提供較大議價空間，加快速度沽出單位。
此外，各區屋苑亦相繼錄減價成交個案。屯門豫豐花園1座低層三房戶，實用面積584方呎，原業主開價495萬元放盤，最終累減9.5%，以448萬元沽貨。至於上水名都4座中層兩房戶，業主以420萬元放盤，經議價後願減至382.5萬元易手，累減8.9%。
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