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■謝清海預計香港樓價將下跌20%至30%。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）環球股市震盪，觸發骨牌效應，連升多年的本港樓市近日似乎出現「轉角市」，新盤撻訂開始增加，二手屋苑亦出現叫價大幅回落及甚至「蝕入肉」的現象，交投更跌至歷史最差時期，「樓泡爆破」可能一觸即發。多間大行包括瑞銀、摩通、大摩等，都紛紛睇淡樓市，預測後市會下跌，個別預測樓市跌幅更高達39%。
有「東方巴菲特」之稱的惠理基金謝清海，明確表示看淡港樓，因為隨着美國利率上升，香港維持近十年的負實際利率將轉負為正，且香港僅剩下金融業這個經濟增長引擎，香港將面臨「困難時刻」，預計香港樓價將下跌20%至30%。謝清海更說，全球正面臨比2008年更嚴重的金融危機，香港經濟在美聯儲加息的背景下正處於風暴中。
謝清海預計，美國加息應會在12月發生，過去加息周期平均會加息5次，加息和其他因素將對香港產生非常不利影響。而除謝清海外，多間大行亦睇淡樓市，瑞銀預測最惡劣情況，明年樓價或較2014年跌39%；摩根大通認為2016年起未來3年，樓價每年平均跌5%至10%；摩根士丹利料住宅樓價年底將跌5%，未來買樓收租或不能蓋過成本。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文昨接受本報訪問時表示，雖然本港最近樓市負面因素眾多，但由於現時仍然處於低息環境之中，業主持貨力強，加上零售業轉差的影響仍未浮現到失業率上，相信樓價或會出現「軟着陸」，第4季樓價未必回落，但升幅將收窄至3%至5%，之後橫行一段時間後，若經濟數據持續轉差，樓價之後將每年下跌約5%至10%。
他指出，現時影響樓價的因素，首先是息口的變化，尤其美國本周即將議息，加息0.25厘對市場影響輕微，但一旦加息成為趨勢，對本港樓市的影響會立竿見影；另外，新樓供應上升可能引致減價、外圍經濟變動影響經濟等，都會左右今後樓市的去向。
問到昨日九建旗下環海．東岸出現11宗撻訂，他認為，該樓盤以「迷你單位」為主，吸引不少投資者入市，他們對於市場走勢敏感，受近日環球股市波動影響，他們或許擱置買樓計劃，將資金進行其他投資，雖然是近日股市下滑的後遺症，但難以作為指標去預測之後的市況。
成交量十四年來最低
近日樓市可謂一片愁雲慘霧，二手屋苑除減價成交此起彼落，成交量更跌至近歷史最低，按美聯35屋苑成交量統計，8月上旬至今已連續6周每周不足50宗，為有記錄以來（十四年）最少，過去最多亦只有兩星期不足50宗成交。一手市場雖然獲發展商力谷，訂價亦克制，但昨日卻有新盤驚現11宗撻訂，反映市場信心盡失。
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