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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市交投持續疲弱，加上外圍經濟不穩、美國議息，不少業主心態回軟，擔心遲賣樓會再跌價，願意接受較大的議價幅度，前日大埔白石角天賦海灣業主連SSD重稅勁蝕逾千萬沽貨震驚市場，昨日各區繼續錄得減價個案。荃灣海濱花園有單位劈價40萬元成交，減幅6.5%。天水圍嘉湖山莊亦有三房單位減幅達4.7%成交，成交價約408萬元。
上述荃灣海濱花園減價成交個案，位於6座低層H室。中原梁曉陽表示，單位實用面積579方呎，3房間隔，有海景，新近以580萬元沽出，實用呎價10,017元。上址原先開價620萬元，後減價40萬元成交，減幅6.5%，稍低於市價。原業主於1988年以45萬元買入單位，現大幅獲利535萬元，單位於27年間升值近12倍。
美聯黎燦強表示，嘉湖山莊近期成交價回落，麗湖居4座中層D室單位，業主減價20萬元，以408萬元成交，減幅約4.7%。據知，單位實用面積約為544方呎，三房間隔，實用呎價約7,500元。原業主於2008年12月以114.38萬入市，是次轉售賬面賺293.62萬元。
葵涌居屋寧峰苑亦有減價成交。美聯袁佩雲表示，C座低層2室，實用面積約為650方呎，三房套房間隔，於第二市場以約429萬元成交，減價約10萬元，減幅約2.8%，實用呎價約6,600元。買家為一名外區綠表上車客。原業主於2001年5月以131.18萬元購入物業，是次轉售賬面賺297.82萬元。
環宇海灣低層劈租三成
部分不願減價轉售的業主則選擇調低租金。繼日前鰂魚涌太古城有單位將每月租金由3萬元劈價至2.35萬元成交後，荃灣環宇海灣亦有減租個案，利嘉閣譚健偉表示，環宇海灣入伙數月以來不乏租盤供應，近日有業主擔心大量租盤再度湧現，故「低水」租出單位。
該宗劈租個案為1座低層F室，實用面積914方呎，4房連套房間隔，業主原開價月租3萬元，放盤多時無人問津，於是大幅減租三成至2.1萬元，終獲租客承租，折合實用面積呎租約23元，較市價低近3成。原業主於2014年6月份斥資996萬元一手入市，現成功租出單位，租金回報率近3厘。
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