 放大圖片
■北京朝陽區「合生·霄雲路8號」為成交項目中單價最高的樓盤。 本報北京傳真
「金九銀十」已過半，北京的「金九」卻在平淡中收尾。兩家房地產服務機構的數據顯示，北京9月純商品房成交量環比下跌超過兩成。業內人士指出，「金九」北京樓市的黯淡或因受股市下挫及通州限購「拖累」。
商品房現量跌價漲
截至日前，9月北京共成交商品住宅(不含保障房與自住房)5,612套，成交面積64.31萬平方米，環比分別減少27%與22%。與此同時，9月商品住宅成交均價卻環比上漲了12%，達到3.1萬元/平方米。這是北京歷年來單月均價首次突破3萬元。另據某房地產服務機構最新統計數據顯示，9月1日至27日，北京新建純商品住宅(不含保障房與自住房)成交3,824套，環比下滑22%。
有業內房產分析師表示，由於近兩年土地價格的高漲，使得新增供應項目呈偏高端化、「豪宅」化，目前商品房主流成交總價已經達到了350萬元，二手房也超過300萬，最近幾個月可能都會保持月度均價突破3萬的水平。
供應減少影響成交
對於北京「金九」「量跌價漲」的情況，業內人士分析，一方面，隨着北京純商品住宅用地持續減少，潛在供應減少，大量房企不得不選擇控制供應節奏，因而影響成交量；另一方面，股市的快速走低使得樓市購買力也相應下滑，影響了下半年的樓市成交走勢；同時，在通州版限購令的影響下，部分潛在需求由於條件不滿足難以入市，致使通州成交佔比明顯下滑。業內預計，通州住宅購房者受到限購的影響，成交量可能會持續數月低迷，但利好明顯，這種情況下，價格難有明顯調整。
北京樓市行情
9月：成交面積64.31萬平方米，較上月減少22%
成交均價3.1萬元/平方米，較上月漲12%
10月：預計36項目入市，其中，大興區有6個
|
放大圖片
