馬鞍山灣仔錄劈價「一球」成交

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■馬鞍山翠擁華庭15座低層最近易手，單位累減約115萬元或15%，成交價較市價低約8%。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）二手市場連環出現大幅議價成交個案，馬鞍山翠擁華庭及灣仔嘉薈軒均錄劈價「一球」成交。中原許秋偉表示，馬鞍山翠擁華庭15座低層B室易手，實用面積765方呎，業主於6月放盤時開價750萬元，及後多番落價，再於買賣雙方議價後減至635萬元沽出，折合呎價8,301元，單位累減約115萬元或15%，成交價較市價低約8%。

許秋偉續指，原業主於1999年以319萬元購入單位，持貨約16年，是次沽出單位賬面獲利316萬元離場，單位升值約99%。

而灣仔嘉薈軒亦出現勁劈個案，中原李展恆表示，涉及該廈中層2室，實用面積426方呎，業主10月中時叫價900萬元，後因睇淡後市，最終以775萬元將單位連租約易手，減幅達15%，折合呎價18,192元，成交價較市價低約15%。而原業主於2009年以663萬元買入單位，持貨6年物業僅升值17%。

淘大凶宅樓下低市價15%沽

九龍灣淘大花園一個凶宅樓下單位，以低市價15%成交。據土地註冊處資料顯示，涉及O座中層1室，實用面積356方呎，以400萬元易主，折合呎價11,236元，造價比銀行估值低至少15%。

同時，低市價成交接續出現。中原陳輝麟表示，青衣海欣花園本月僅錄得2宗成交，其中5座中層D室，實用面積471方呎，作價560萬元易主，折合呎價11,890元，較市價低約5%。

中原陳家鴻透露，北角富豪閣2座中層B室，實用面積871方呎，業主以1,280萬元將單位連2個車位易手，折合呎價14,696元。若減去2個合共價值150萬元的車位，單位淨值1,130萬元，比太古城3房套連工人房單位售價更便宜。