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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）市區樓租盤低處未算低，繼日前太古城有一年新低價租賃成交，荔枝角曼克頓山則有兩房戶，以1.76萬元放租，較市價低出至少兩成，掀起網上群組熱議。
須「一炮過」預繳一年租金
昨天有網上群組發帖指，曼克頓山4座低層F室，實用面積558方呎，以1.76萬元放租，折合呎租31.5元，該租盤掀起熱烈討論。據了解，該屋苑近期的實用呎租在40元水平，而上月一個538方呎的單位，以2.38萬元租出。而今次備受熱議的租盤叫價，則低市價至少兩成。
然而代理補充，由於業主經常不在香港，出租條件是租客須「一炮過」預繳一年租金、即21.1萬元，租金包括差餉地租及管理費。至於單位業主於2008年以約428萬元買入，倘以開價租出，回報率約4.9厘。
而新界豪盤出現大幅議價租賃，元朗尚豪庭洋房劈租兩成。美聯物業李業燊表示，涉及一間雙號屋，實用面積1,544方呎，業主最初高開5萬元放租，及至日前累減至以4萬元租出，折合呎租約為25.9元。業主於2012年以約2,500萬元購入上述物業，是次租出回報率約1.9厘。
中原地產曹嘉華表示，東涌映灣園15座中層E室，實用面積544方呎，新近以每月1.43萬元租出，折合呎租26.3元。單位原本租金叫價1.5萬元，最終減租4.7%成功租出。
映灣園中層減租4.7%租出
東涌區二手市場買賣氣氛仍然呆滯，其中指標屋苑映灣園，最近10天並無再錄得買賣成交，全月累計只得4宗成交；租務表現相對上企穩，本月錄約31宗租務成交，與上月相若。
中原地產黃達雄表示，大埔中心最新錄得一宗租賃成交，單位為5座中層C室，實用面積313方呎，以10,000元租出，折合呎租31.9元，租金較同類型單位低約5%。
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