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■Capitol Grand項目銷售總監Christian Numa表示，港人及內地人近年持續對澳洲物業需求強勁。曾敏儀 攝
香港文匯報訊（記者 曾敏儀）去年中國人首次取代美國人成為澳洲最大的海外投資者，其中逾八成資金集中在房地產。有澳洲地產商表示，旗下所有項目，有30%至35%的買家就來自內地或香港。在經濟及股市受挫下，仍無阻他們湧入澳洲，均因當地的樓價在兩次金融風暴時都逆市反彈，令不少人拜倒其石榴裙下。
三成買家為香港或內地客
澳洲LK Group旗下Capitol Grand項目銷售總監Christian Numa昨接受本報訪問時表示，港人及內地人因種種原因，升學、移民或投資，近年持續對澳洲物業需求強勁。甚至乎，即使受困於經濟放緩、股市波動，他們的需求依然龐大。
姑勿論澳洲的環境、教育及福利的吸引力，Numa指出，從投資角度出發，澳洲是資金的避風港。「似乎有種咒語，當內地及香港，或者亞洲股市大跌時，澳洲少數的地區樓價反而大升。」他所指的咒語，事實上是當地政府在2000年及2008年兩次金融風暴，推出優惠政策托市，令樓價逆市反彈。因此，Numa說，亞洲區的經濟波動反而促使投資者把資金移進澳洲，向當地的經濟政策投下信任一票。
澳元貶值30%樓價平大截
「特別是澳元兌美元大幅貶值30%，變相買樓就平了一大截。」Numa指。近年內地投資者鍾情的悉尼及墨爾本，樓價每年按年大升10%，今年來的貶值，令投資者再添置業的動力。
LK Group本周來港銷售的墨爾本豪宅Capitol Grand，最貴的逾5,400方呎單位售價高達2,000萬澳元（即約1.1億港元），最平的也要65萬澳元（即約357萬港元），在澳洲，稱得上是十分高端的住宅。會怕香港和內地經濟差了，影響銷售嗎？Numa繼續自信，稱「這樣的豪宅在墨爾本很罕見，正因供應少，因此較為保值，貴得有價值。」
海外投資者不可買二手樓
儘管港人及內地人為重要客戶，Numa強調，澳洲人始終是大客。「我們設計的項目都是針對本地人需要，從不遷就外國人口味。」此番豪語說來有因，與香港不同，澳洲有特別的住宅買賣法例，海外投資者一律不得購入二手住宅。外國人買入的一手樓，要轉手獲利時，最終也要賣給澳洲人。
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