施永青籲填海建屋增居住面積

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■施永青（左）指，發展郊野公園應建基於數據分析並理性討論。旁為何鍾泰。 顏倫樂 攝

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）大舜基金昨發表研究報告，研究香港至2040年的整體發展，建議人均居住面積應以新加坡的75%作為參考，公營房屋達19平米（205方呎）、私營房屋達36.6平米（394方呎）。基金指香港現時年輕人有強烈本土主義，與本港國際大都會的形象並不吻合，建議適度引入優才。又提到長遠規劃不能臨渴掘井，最近引起爭議的郊野公園發展並非「神聖不可侵犯」，政府應基於更科學及宏觀的理據去討論。

政府近年推出「長遠房屋策略」，大舜基金認為政府提出十年建屋48萬伙，只聚焦提供住房的套數，未有提及人均居住面積標準及考慮香港長期經濟社會發展的人口政策，因此今次�茞摒膍s香港2040年的願景，為未來制定一個務實及靈活的規劃框架。除建議人均居住面積外，亦評估目前香港可供發展土地的局限，相關建議已交予政府作參考。

人均居住實呎參考星洲

研究提議與同樣地小人多的新加坡作比較，認為現時香港人均居住實用面積只有約15平米，而新加坡的人均居住實用面積卻達到30平米，即香港的人均居住面積只及新加坡的一半。建議至2040年前，香港的人均居住面積應達到新加坡的75%，即公營房屋達19平米（205方呎）、私營房屋達36.6平米（394方呎）。

新增土地應付人口增長

報告亦參考本港過往人口增長速度，估算本港至2040年人口將達到900萬人，因此本港有必要新增土地。預料未來的新增土地將會有80%來自填海，其餘20%則靠開發郊野公園及綠化地帶等。報告中雖然人口預測較港府為高，但更多土地儲備並非壞事，可預備作不時之需，本港的樓市應達到4%至5%的自然空置率才算合理和健康。

鼓勵理性討論開發郊園

大舜基金智囊團成員兼中原集團主席施永青於記者會上表示，現時每逢提及發展郊野公園便會出現「神聖不可侵犯」的看法。他認為社會應建基於數據分析，理性討論，「大家應該傾�翵蒛樲I樣解決問題，好過只係進行一�灟鴢h性、教條化的反對。」

施永青續說，以往香港房屋政策「重量不重質」，但本港為世界上相對先進的地區，社會未來應同時「重質」，若想提高人均居住面積，無可避免需發展部分郊野公園土地及進行填海，政府應帶頭凝聚社會共識。

適度引入優才增競爭力

他認為本港年輕人有強烈本土主義，不歡迎外來人士，與本港國際大都會的形象並不吻合，強調若本港期望保持競爭力，就必須適度引入優才，否則就只會令本港的優秀人才外流，最終令本港走上老化城區的道路。他建議，若不想被外來人口分薄資源，政府可以考慮外來人口不給予福利，換取市場支持增加外來人口。另一智囊團成員張量童表示，其他國家的新移民為當地帶來了新技術，幫助當地經濟發展，認為本港有必要重新思考推動經濟持續增長的動力來源，及平衡各方面的發展。