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■上水的歌賦嶺最新錄得一宗銀主盤成交。 資料圖片
歌賦嶺銀主盤蝕366萬 帝峯．皇殿貶值三成
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）豪宅損手個案蔓延，重災區之一的上水歌賦嶺再添「血案」，物業淪為銀主盤後貶值近「4球」沽貨。同時，大角咀帝峯．皇殿一個多次抵按貸款的極高層，新近損手逾「8球」易手，可謂「蝕入肉」。值得留意是，兩項物業的原業主均為內地人士，在近期內地經濟增長放緩的背景下再添蝕讓個案，為呆滯的樓市再添陰霾。
中原何鑫表示，上水的歌賦嶺最新錄得一宗銀主盤成交，單位為櫻桃徑雙號屋，實用面積1,315方呎，以1,300萬元易手，折合呎價9,886元。據土地註冊處資料顯示，原業主於2012年以公司名義，斥資約1,666萬元購入上址，持貨約3年，是次易手賬面貶值約366萬元。
歌賦嶺今年二手全損手
銀主盤一度以逾1,750萬元放盤，今次沽貨減價至少25%。據公司註冊處資料顯示，該公司的董事英文姓名以普通話拼音登記。翻查市場資料，該屋苑今年錄得的二手成交，連同使費計均「清一色」損手離場，堪稱損手重災區。
帝峰．皇殿蝕839萬沽
無獨有偶，大角咀的帝峰．皇殿一個多次抵按的單位，亦錄得大幅貶值成交個案。據土地註冊處資料顯示，涉及8座極高層A室，實用面積1,278方呎，新近以2,000萬元成交，折合呎價15,649元。原業主為內地人，於2011年以約2,839萬元購入一手單位，及後自去年起多番將物業抵按貸款，甚至申造三按，不過最後卻損手839萬元成交，物業期內貶值三成，造價低市價約33%。市場人士指，原業主一度放盤，叫價達4,000萬元。
中小單位續錄減價成交
至於中小型單位繼續錄得減價成交，利嘉閣尹皓霆指出，將軍澳的怡心園2座低層G室，三房開則，實用面積約601方呎。原業主開價560萬元，最終以513萬元成功易主，折合呎價約8,536元，累減約47萬元或逾8%。原業主於2005年以191萬元購入上址，持貨逾10年轉售，賬面獲利322萬元，賺價近1.7倍。
祥益巫嘉露表示，屯門的海典軒有業主「刑滿」免繳付特別印花稅，便減價沽貨，涉及2座高層H室，實用面積447方呎。原業主由475萬元，累減近12%以420萬元沽貨，折合呎價9,396元成交。原業主於2012年以約315萬元購入，是次轉手賬面獲利約105萬元。
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