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■曾煥平（左二）指，若外圍經濟有大變動，有機會令樓市爆破。 蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）對於日前特首梁振英矢言決不「減辣」，仲量聯行昨天指出，雖然預計明年住宅樓價下調幅度不會太大，惟樓價卻並非由二手成交撐起；同時發展商為求去貨不惜親自借錢予買家，市況並不健康。倘外圍經濟一旦出現大波動，樓市或迎來爆破風險，屆時樓價至少有兩成跌幅。
仲量聯行董事總經理曾煥平表示，二手成交宗數低落，早前金管局再收緊按揭，令準買家更難借錢造按，二手成交進一步萎縮，11月二手僅錄得不足3,000宗；樓價繼續高企，卻並非由二手成交支持，讓人堪憂。
樓市不健康 有機會爆破
他又指，目前市場由一手主導，正因為發展商以貼市開價，並提供吸引優惠。在當局收緊按揭下發展商仍推出高成數按揭，搶盡二手客源。更為去貨不惜以旗下財務公司向買家貸款，「好似一直掏空水塘，吸納市場剩餘的購買力」。他形容這樣的市況並不健康，倘外圍經濟有大變動，有機會令樓市爆破。「業主如果唔減兩成，就好難去貨。」
曾煥平建議，當局應馬上檢討按揭方面的措施，減輕置業人士貸款壓力，讓二手市場活躍起來；同時在豪宅方面放寬限制3年轉售的特別印花稅，因為該市場不太涉及民生需要。至於何時會出現樓泡爆破，曾氏則坦言難以預測。
近期二手住宅交投持續低落，主要由於樓價持續高企，同時下半年內地經濟增長放緩拖累香港，加上市場擔心息口增加，令市場觀望態度增加。隨着更多新盤推出，料發展商新盤叫價不會進取，並會繼續提供按揭優惠，以吸引買家。預計2016年中小型住宅及豪宅的價格將下降最多5%，但豪宅租金則可望上漲達5%。
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