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■布少明(左)稱，「一手平過二手」將成新盤巿場主調。旁為劉嘉輝。 蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）IMF指出，本港現時二手住宅升勢開始減慢，若加息步伐較預期快，需求壓力會因借貸成本上升而減弱，令樓價回軟及交投量減少。有地產代理業界稱，倘美國落實加息，首次加息後的3至6個月，樓價將下調3%至5%，明年全年跌幅料達一成；租金跌勢更甚，加息後全年跌超過一成。
美聯：新盤平過二手恐重現
美聯物業住宅部行政總裁布少明昨稱，2016年登場新盤可望達近2.6萬伙，料發展商繼續積極搶客，「一手平過二手」成新盤巿場主調，料明年新盤將出現平均「負溢價」，屬自2000年後16年首現，平均「負溢價」約5%，而部分位處供應重鎮的中小型單位溢價或有一成折讓。
回顧今年二手交投表現疲弱，美聯指出，截至12月10日為止，今年迄今二手住宅註冊量錄39,570宗，估計全年將錄約40,700宗，按年跌近18%，創20年來有紀錄最低。反觀一手銷情今年大旺，截至12月10日，一手私樓註冊量錄15,454宗，料全年有望達約16,500宗，為8年來次高。
入伙盤壓頂 將現「租平過供」
美聯物業首席分析師劉嘉輝說，近期租金趨跌，主要原因是新盤陸續入伙令盤源遞增，單計今年11月至明年3月，全港料有約6,940個單位入伙，部分投資者將單位放租，令區內租盤大幅增加，同樣長升長有的租金受壓回軟。倘租金跌勢較樓價跌幅大，將拖累整體住宅租金回報率下跌；同時一旦息率上升，將收窄回報、甚至出現負數，屆時將出現「租平過供」情況。
調查：明年非「買樓好時機」
該行昨公佈在本月上旬進行的民意調查，847份有效問卷中，68%受訪者認為明年樓價至少跌半成。同時，有63%認為明年非「買樓好時機」，當中以「樓價過高」為由的佔最多，達34%，反觀「息口趨升」為由的受訪者則僅佔9%，反映加息非窒礙市民置業的主因。
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