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■長實執行董事趙國雄指，發展商近年賣樓套現快，可以用資金來做高成數按揭。記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美國議息在即，長實執行董事趙國雄昨日接受訪問時表示，現時港元強，相信美國即使加息，香港銀行未必立即跟隨加息。他又稱，集團明年計劃在港推售5個新盤，涉及約3,000伙，最多套現300億元。至於樓市走勢，他預期，樓價會維持5%至10%波幅，並提醒明年為辣招三周年，牽涉的一批解凍單位對樓市會有重大影響。
趙國雄指出，目前港元強，相信美國即使加息，香港銀行未必立即跟隨加息，並相信美國加息幅度不大，市場早已消化加息，料對本港樓市影響不大。他認為，明年為辣招三周年，牽涉的一批解凍單位之業主去向(如把單位作自住/出租/出售)對樓市會有重大影響。
加息預期早已消化
他表示，今年本港樓市表現與年初預期相若，香港經濟相對穩定，樓價於10%幅度上落，近期樓價回軟，是因為今年微型單位供應特別多，而此類單位呎價會比較高，加上今年年中樓價升得太急，如今樓價隨市況回落，比高峰期回落5%。
他指出，由於政府收緊按揭成數，令800萬元至1,000萬元二手樓最受影響，亦令近年二手樓流轉減慢，由以往每年成交5萬宗減至現時一年只有4萬宗，一手樓過去四年每年成交維持1.2萬至1.5萬宗水平，因此政府收緊按揭未有對一手盤受惠，二手樓卻持續萎縮。
二手交投料續萎縮
他相信，明年二手樓交投會繼續萎縮，發展商因近年賣樓套現快，可以用資金來做高成數按揭。不過，他指，今年以來長實於香港的賣樓（連車位）收入約300億元，售出約3,900伙，不但超過年初時訂立的250億元目標，亦為同行之冠，但用高成數按揭的比例不足10%，皆因只有元朗世宙有80%一按而已，其他新盤如緻藍天、峻 瀅 II、維港·星岸均是換樓盤。
展望明年樓市，他認為，內地經濟穩定，中央提出房地產要去庫存，會令香港經濟變穩定。惟同時，他直言擔心港元太強，會對本港轉口、出口及旅遊業有相當大影響，近期本港零售市道疲弱，都是因為港元太強，令訪港旅客減少，若再加息，只會令港元更加強，對香港經濟無利。而以現時走勢看，香港經濟及市民收入表現穩定，料明年樓價會維持5%至10%波幅，看不到樓價有大跌機會。
他透露，明年長實於本港共有5個新盤推售，包括已獲售樓紙的元朗娉廷、亞皆老街君柏、計劃申請預售的馬鞍山落禾沙、荃灣西站5區灣畔及北角油街住宅項目，如果順利批出售樓紙，涉及約3,000伙，料可套現約250億元至300億元。
明年推售獅城樓盤
至於內地樓市方面，他表示，今年來自上海、北京及廣州的售樓收入約30億人民幣(約40億港元)，明年內地會推售上海、北京及大連樓盤。此外，集團亦會推售新加坡樓盤。
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