名店撤離旺區 業主雪上加霜

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■利是封店進駐羅素街。蘇洪鏘 攝

近年直線飆升的核心區街舖租金自去年觸頂下滑，銅鑼灣、尖沙咀、旺角等核心區湧現退租、劈租、吉舖個案，更有奢侈時裝品牌旗艦店撤出中環。奢侈零售店難抵核心區貴租相繼撤退，個別地區租金年內直挫四成，返回4年前水平，備受市場矚目。

COACH中環旗艦店退租

美國中高級手袋品牌COACH去年第三季毫無先兆宣佈提早兩年退租中環皇后大道中36號興瑋大廈地下、1至3樓，合共約1.3萬方呎的旗艦店。不久舖位由運動品牌adidas以434萬元承租，連同廣告位租金計，比舊租金下跌16%。

英皇羅素街街舖劈租三成

差不多同樣時間，英皇國際宣佈旗下4個羅素街街舖，以及1個位於尖沙咀廣東道街舖一律劈租三成，令劈租潮雪上加霜。系內英皇鐘錶珠寶退租羅素街8號物業，並由連鎖化妝品店以約160萬元承租，較舊租金勁減逾四成。

另一邊廂，米蘭站則在去年底提早半年結束其位於旺角的唯一分店，當時租約每月42萬元。舖位現由電訊公司承租，新租金約為40萬元，較舊約稍低。至於九龍表行去年先後關閉3間分店，分別位於銅鑼灣、沙田及旺角。