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■恒地營業(一)部總經理林達民昨日形容西半山帝滙豪庭首批單位開價為「超豪豪宅超筍價」。記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）港匯轉弱，拆息抽高，1月以來港股連番下挫，發展商為求去貨，豪宅新盤亦要低價開售吸客。恒地以低於區內新盤約50%推出西半山羅便臣道帝滙豪庭首批30伙低層單位，平均呎價23,014元，售價由2,414萬元起。發展商更將引入上車盤付款方法，提供最高80%一按及最高40%二按。其中，18伙單位於本周日（24日）推售，另外12伙會由恒地保留作收租用。
樓花期長達33個月的帝滙豪庭，首批價單平均呎價較同區羅便臣道80號低層相若面積平均呎價約24,500元低約6%，比去年10月以來信置於鄰近的干德道Cluny Park售出單位平均呎價39,471元低出42%，相比華置上月底干德道璈珀售出單位的平均呎價45,270元，更低出49%。
恒地營業(一)部總經理林達民昨日形容是次開價為「超豪豪宅超筍價」，較同區新盤呎價3萬元至4萬元具較大折讓，比同區系內天匯近期售出單位呎價達7萬至逾10萬元折讓更大，加推單位有機會加價10%。
一二按可借足九成
林達民指出，是次推出單位位處低層，合共30伙，平均呎價23,014元，售價由2,414萬至4,416萬元，市值9.4億元。他稱，由於集團將保留項目的26伙作長線投資收租，故可供銷售單位只有64伙，並安排首張價單中的18伙於本周日開售。發展商更為此盤提供樓價40%二按，首3年利息P(5厘)減2.75厘，即是一按加二按可借足樓價90%，買家只須付樓價10%即可做業主。
林達民冀帶起勢頭
他不諱言稱，期望今次開價可以牽起勢頭，帶動市場氣氛。對於拆息抽高，港股下挫，他相信拆息抽高是非常短期現象，目前不少國家都要減息，美國未必可以再加息，香港即使加息，最多只加四分之一厘。同時，物業是長期投資，不擔心樓價走勢，此盤目標客戶群為半山區換樓客及投資者。
中原：發展商去貨心切
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，帝滙豪庭首批單位開價吸引，比預期低30%至40%，與同區二手樓價比較則低10至20%，相信已反映股市下跌及加息等因素，反映發展商去貨心切，料可吸引投資者入市，未來新盤開價都要用低價才可去貨。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目訂價遠低市場預期約3成，並較同區二手樓價為低，對於豪宅買家極具吸引力，加上發展商提供的付款及按揭安排等，預期可刺激豪宅客戶追捧。
布少明指出，西半山供應罕有，故早前亦不乏豪宅客戶斥資逾億元吸納區內物業。雖然股市及經濟環境波動，但優質豪宅需求仍見殷切，是次帝滙豪庭訂價相信亦已考慮一系列因素，故訂價非常吸引。事實上，根據該行資料，截至1月19日，逾2,000萬元住宅買賣註冊登記暫錄54宗，港島區佔33宗，比率約61%。
位於西半山羅便臣道23號的帝滙豪庭，全幢提供90伙，當中80伙屬面積1,023方呎至1,735方呎標準單位，另外10伙為面積900方呎至逾4,700方呎特色戶。
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