呂志和：樓價跌一成可入市

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■呂志和

港難免受外圍因素影響 籲量力而為

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價最近愈跌愈令人心驚，有意置業者更是心大心細。作為本港地產界的元老級人物、嘉華國際(0173)主席呂志和昨日出席《呂志和傳》新書分享會時，自然亦被問到這個市場關注的話題。他回應說：「這兩個月樓價有所軟化，要睇定�囓�，如果跌10%，有能力者就應該要買，因為建築費唔平，不過炒賣就唔好啦。」

呂志和表示，香港最近經濟大上大落，其實並非香港自身問題，而是受內地、美國、歐洲及日本等地區問題影響。他相信香港只要維持穩定，兩餐不成問題。最近樓價下跌，他認為港人在有錢時便應該買樓，但要量力而為，不要炒賣。他又表示，相比起舊時代買樓要全付款，現時已有按揭安排，這是社會的進步，市民買樓應一步步計劃，而非一步登天。

他又說，香港人居住環境其實一直都較為狹窄，與外國、內地等地區不同，坦言港人置業是困難，但社會亦一直給予機會。「政府用咁多法例，就是盡量希望�齯H盡快買樓。」至於樓價升跌的問題，他認為本港建築成本高，人工成本貴，發展商不可能會蝕賣：「無理由幅地成本加埋每呎一萬，會有人賣八千咁傻。最惡劣賣一萬，最希望賣一萬二，天公地道。」

澳門要轉型娛樂休閒定位

近年澳門博彩市場低迷，身兼銀河娛樂(0027)主席的呂志和說，澳門以前舊稱梳打埠只有賭博，但是世界趨向要加上非博彩及家庭娛樂，因此旗下銀河娛樂的餐廳會以娛樂休閒為定位。

嘉華集團聯同三聯書店早前出版《呂志和傳》，昨日舉行新書分享會，呂志和於席間傳授創業心得，指必須「勤奮、不恥下問、有誠信」，缺一不可。他說：「好多時社會有好多機會放在那裡，但怎樣看到機會，機會怎樣得到，得到後又怎樣承接，這些才是最重要。」

他又不止一次提到個人處事哲學，強調只要心安理得，就會感覺舒坦，並指這種感覺並非金錢所能賦予。過去70年縱橫商界，他昨日與後輩如小記等見面時表現仍相當謙虛：「其實傳記我唔係好想寫，覺得自己好平凡。」今次出書的目標，是希望分享做人處世的道理，希望提醒大家要拼搏，並以豁達的心境去面對困境：「成就係由社會俾你，不應用金錢去衡量。」

富豪榜排名只是數字遊戲

呂志和今年已經87歲，由13歲做起，經歷過日治時期，本港最風光與最低潮的時代他都曾經參與，恍如香港歷史的活字典。昨天被問到何時退休時，他認為退休生活枯燥，笑說：「而家得閒同伙記傾偈，朝早上�覬繾髡倣傾偈，傾下講下幾開心。但退休又會點？好簡單，乜�炡ㄦ茩琝A食，但係睇日出、到中午、夜晚，然後�堐情A最後係最唔鍾意聽的兩個字，等死。」至於他在福布斯香港50大富豪榜上，排名下跌兩位，跌至第7位，去年財富急挫40%，呂志和形容只是數字遊戲，毋須將錢看得那麼高尚，更笑指「錢是煩惱」。