盈暉臺業主止賺支付195萬辣稅

http://paper.wenweipo.com [2016-01-21]

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■荔枝角盈暉臺1座頂層相連單位叫價下調230萬元至1,950萬元沽出。資料圖片

香港文匯報訊（記者蘇洪鏘）一手作價「愈見進取」，加上市況愈見不穩，荔枝角盈暉臺有特色戶業主選擇支付近200萬元辣稅止賺離場。至於市區盤亦難獨善其身，港鐵上蓋物業的黃大仙豪苑呎價跌穿萬元之餘，面積417方呎單位作價在3個月內更賣平70萬元。

港置谷學祖稱，荔枝角盈暉臺1座頂層相連單位，實用面積約1,522方呎，連天台，原業主原本叫價約2,180萬元，最終以1,950萬元成交，折合呎價12,812元。原業主於2014年以約1,500萬元購入單位，持貨僅約1年多，是次易手需支付額外印花稅（SSD）約195萬元，扣除該稅後賬面獲利約255萬元離場。

黃大仙豪苑3個月平70萬

市區盤方面，黃大仙上蓋物業豪苑呎價跌穿萬元，富誠地產林栢榮表示，涉及3座高層C室，實用面積417方呎，作價415萬元成交，折合呎價9,952元。該屋苑3個月前曾錄新高價485萬元成交，是次轉手單位與同座同室只差一層之隔，3個月內低出70萬元。

維港灣價位重返4年前

中原陳焯偉亦表示，大角咀維港灣最新錄得一宗低價成交，單位為10座高層H室，實用面積467方呎，為大單邊兩房戶，原業主於2012年9月以638萬元買入，現以638萬元成交，折合呎價13,662元，樓價重返4年前價位。據悉，上址早於去年6月放盤，當時叫價788萬元，放盤1個月即調升叫價至850萬元，直至本月才大幅調低叫價至750萬元，買賣雙方經連番議價後終以638萬元成交，與叫價高位相比，大幅減價212萬元，議幅達25%。

另一方面，新界區接連有屋苑刷新近年新低價成交。美聯物業梁婉儀透露，天水圍柏慧豪園呎價創出近1年同類新低水平，涉及2座高層D室單位，實用面積498方呎，原業主讓步減62萬元後，以388萬元成交，折合呎價僅7,791元。此外，東涌居屋逸東苑創近一年半新低價，中原地產林溢斌指，C座中層14室，實用面積433方呎，原業主約4日前放盤，叫價225萬元，最終願減27萬元以198萬元（綠表價）成交，折合呎價4,573元，成交較早前高位低12%。