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韋君
受多個利淡因素困擾，港股昨跌459點完場，收報18,987點。受市況欠佳影響，連帶有國策支持的板塊，也難逃成為被拋售的對象。就以內房板塊為例，即使人行再出招撐樓市，惟對相關股份並未帶來太大刺激，大部分股份依然錄得不同程度的跌幅。人行剛於周二再出招鬆房貸，不限購城市首付比例可低至20%，一套房家庭未結清可增購而首付降至3成。中央加大出招力度，對作為行業龍頭的華潤置地(1109)促銷旗下在全國主要城市的樓盤大為有利，適逢該股連日跟隨大市調整，反而提供趁低收集的機會。
潤地所持有的土地儲備大部分是用作住宅發展用途，為內房規模最大、盈利能力最強的地產企業之一。集團已在包括北京、上海、深圳、成都、廣州、武漢、合肥、杭州、無錫、大連、寧波、長沙、蘇州、重慶、瀋陽、廈門、天津、南寧、綿陽、福州、常州等內地40個城市開展項目。潤地較早前公佈去年12月營運數據，共實現合同銷售金額約70.3億元人民幣，合同銷售建築面積約61.95萬平方米；投資物業實現租金收入約6.95億元。2015年全年累計，合共實現合同銷售金額約851.5億元人民幣；完成全年銷售目標106%。合同銷售建築面積約675.87萬平方米。此外，集團近年積極增持優質土地資源，成為未來盈利增長的動力所在。潤地單是去年5月至8月便兩度購入廣州的土儲。
獲注優質土儲成增長動力
至於近年較大宗的收購，是於2014年11月與母公司簽訂協議，收購後者位於廣東及山東省的五個項目，分別是深圳大沖村、深圳三九銀湖、濟南興隆、濟南檔案館東及深圳帝皇居；項目包含住宅、商用、寫字樓、酒店；總建築面積達400萬平方米。收購代價為147億元人民幣。據集團的公告顯示，以上五個項目的調整資產淨值約為230億元人民幣，收購價折讓達35.7%。有母企悉心「栽培」，潤地發展潛力實可看高一線。潤地昨跟隨大市走疲，曾低見17.84元，收報18.06元，仍跌0.42元或2.27%。該股預測市盈率約9倍，市賬率1.09倍，作為行業龍頭，估值仍偏低感。候市況低迷部署分段收集，上望目標為上月初高位阻力的21元。
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