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香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）農曆新年長假後，上海純宅土地和商住土地昨日雙雙迎來首拍。一塊位於青浦朱家角的純宅地幾近吸引上海所有實力房企悉數到場，結果被中南建設以8.57億元（人民幣，下同）摘得；另一塊同樣位於青浦的商住地塊則被融信以9.8億元囊入懷中。值得注意的是，這兩塊土地成交價均打破該區此前紀錄，一日內產生商、宅兩個土地市場區域地王。
純宅地為盈浦路北側38-06地塊，該地塊建設用地面積為19,396.90平米，其中住宅總套數不少於422套，保障住房建築面積佔5%。作為上海猴年首塊純住宅地塊，昨日拍賣吸引13家開發商競相出價，最終由中南以8.57億元拿下，成交樓面價每平米22,091元，溢價率57.76%。
青浦樓板價半年升27%
另一塊商住用地為盈浦路北側49-04地塊，建設用地面積為每平米21,195.6元，成交樓面價每平米15,412元，溢價率28%。昨日亦有12家開發商較勁舉牌。上海房地產觀察數據統計顯示，青浦住宅樓板價相較半年前已經上漲27%；比起1年半前，更是猛增70%之多。
業內預測，按此樓板價計算，未來所建住宅必須賣到每平米3.6萬元以上才可保本。目前上述兩幅地塊周邊在售住宅新盤價格還未到每平米3萬元，但考慮到此兩幅地塊住宅項目建造好，起碼也要兩三年後，這個售價或許還有上升空間。
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