平租鐵路盤靜觀後市變

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愈跌愈狠 半年最多28%

今年本港樓價較去年歷史高位跌逾一成，唇亡齒寒，住宅租金亦愈跌愈急。本報追蹤全港鐵路沿線租盤，發現與去年9月比較，今年3月大部分租盤均錄得逾一成跌幅，其中大埔新達廣場跌勢最驚人，每呎租金平均大跌27.6%至27.3元，以其489方呎單位為例，月租平逾5,000元。有專家預期，由於放租量大增，料今年整體住宅租金再下調約5%。 ■記者 曾敏儀

去年樓價高企之下，住宅租金亦受支持，港島區租盤貴上加貴。不過據本報統計，港島鐵路沿線不少屋苑現時的平均呎租已較去年9月大跌10%至13%，最多更跌逾21%。目前區內呎租水平已低於50元，以港島東區指標屋苑太古城為例，租個500方呎的單位由以往最少2萬元，下調至約1.8萬元，平均每呎租金較半年前跌10.5%，跌穿40元水平。太古城則王單位近日更有租盤以呎租25.9元租出，較市價低近35%。

港九藍籌無一倖免

九龍區方面，現時區內鐵路沿線租盤的平均呎租已較去年9月大跌3%至18.5%。以九龍區指標屋苑美孚新�h、德福花園及麗港城為例，目前平均呎租已分別跌至28.4元、28.1元及26.2元。以上述屋苑約500方呎的單位計算，每月租金已回落至約1.5萬元。

新界北屋苑跌勢大

至於入場門檻一向相對較低的新界區，租金平上加平，有逾六成鐵路沿線租盤平均呎租半年跌幅多於一成。跌幅最多的是大埔新達廣場， 平均每呎租金由去年9月的37元跌至27.3元，大跌27.6%。而一直被視為「上車天堂」的指標屋苑天水圍嘉湖山莊，目前其平均每呎租金低至17.5元，較半年前下跌10.7%。換言之，一個兩房350方呎的單位，每月的租金僅約 6,000元，500方呎的三房單位，不需1萬元已可承租。

事實上，在股市波動、樓市下滑及加息臨近的陰霾下，租樓或不再是「準業主」上不到車的權宜之計，而是避險及最�蚍う犖諰�之選。