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■馮太丈夫馮永業被指與開放航權及直升機業務「有關係」。 資料圖片
何謂「物業交換」？根據《印花稅條例》第二十九C（10）條，以任何不動產，交換任何其他不動產，是為交換契約（Deed of exchange），稅務局只會根據兩個物業之間的差價來徵收印花稅。雙方通過交換物業，原則上所繳交的印花稅款會較一般物業交易大幅降低，如A物業是300萬元，B物業是200萬元，兩位業主交換後，差價大約是100萬元，印花費則以差額100萬元來計算。
據法律界中人指，採取該成交方式者，多涉及親友想交換獲分配的先人遺產，但也有例外，如知名傢俬店G.O.D.老闆楊志超，及其母親、九巴後人雷覺雲，買入愛都大廈二座一單位，其後與持有愛都一座、恒生銀行元老利國偉女兒利劍虹交換單位。
稅務局指，假如該協議所列明的「為達到相等價值而付出的代價」少於被交換物業的十足差價，印花稅署會按該十足差價徵收「從價印花稅」。由於互換協議實屬可予徵收印花稅買賣協議，該文書簽署日期會作為「取得」及「處置」該等住宅物業日期；如交換者各自取得相關住宅物業日期不同，印花稅署會依兩者較早日期計算物業持有期確定適用稅率，並按照被交換物業的十足差價，來計算該協議須加蓋額外印花稅款額。
■記者 鄭治祖
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