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■上海和深圳樓市近日率先採取調控措施，在剛剛過去的清明小長假期間，已收到初步成效。
「史上最嚴」奏效 兩市量價雙降
今年以來內地四大一線城市房價狂漲，泡沫風險不斷增加。上海和深圳市近日率先採取調控措施，於3月25日各自推出「史上最嚴」的樓市新政，在剛剛過去的清明小長假期間，已收到初步成效。上海商品住宅成交出現量價齊跌的趨勢，新房成交面積環比前一周大跌六成，多個樓盤的銷售遇冷，部分甚至出現不合資格購房者退還預約號的現象。深圳的情況亦相似，由以前的狂熱迅速轉冷，有中介稱二手房業主普遍將報價下調一成，成交量亦降三成。■記者 孔雯瓊、李昌鴻上海、深圳報道
就在新政出台之前，上海樓市一度出現火爆的搶購熱潮，很多新盤往往在推出當天就被認購一空，有很多購房者為買房抱着棉被，連夜在售樓處排隊等待。不過「滬九條」正式頒佈實施後，清明小長假期間的樓市氣氛立刻急劇降溫，購房者普遍放緩了入市的節奏，許多新盤售樓處不再有以往的搶房現象。
滬上周成交挫六成
據佑威房地產研究中心數據顯示，上周（3月28日至4月3日）上海市新房商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環比前周下跌逾60%，而在前一周（3月21日至3月27日）這個數據還是71.7萬平方米；此外隨着量跌，成交均價亦環比前周下跌3.42%，為32,916元/平方米。
究竟新政的影響有多大？業內人士按照上海中原對去年購房者戶籍佔比的分析推算，去年上海購房者中有47.5%的為非上海戶籍，假設新政後需要去除社保繳納不滿5年者、非首套購房者，以及27歲以下購房者，在三重因素之下，將近有27.9%的人會失去買房自購資格。有悲觀者更認為，非上海戶籍購房者中，甚至只剩下10%的人有購房資格。
位於上海中環附近一處新樓盤的銷售人員向記者透露，3月中旬曾有一對在滬工作的外地小夫妻有意購買一套價值約450萬元（人民幣，下同）的新房，在他們終於籌集首付款的時候，樓市新政驟然推出，僅僅因為夫妻倆在上海的社保繳納不足5年，結果只能痛失購房的資格，要繼續在上海過着租房的生活。且聽說他們原本購房是為了生孩子，現在連帶着生育計劃也要延後。
二手清明特別冷清
除新房之外，上海二手房市場也同樣冷清過去，上海虹口涼城的中原地產銷售專員周先生向記者表示，去年清明期間3天內每天都忙着帶客戶看房，晚上甚至要加班到11點才能回家，而今年清明卻冷清了許多，來店客人大幅減少，與此同時掛牌房東數量也銳減，很多人覺得現在新政下房價會被抑制，所以不如等一段時間再出售。
據房掌櫃數據顯示，就在新政頒佈的當天，購房者為趕末班車導致3月25日當日成交套數達2,054套，創下上海有史以來日成交量最高的一天。但再觀察接下來的兩天，從3月26日至3月27日，樓市成交量已經出現斷崖式下滑，分別是833套和761套。
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