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■新政落地後，滬商品住宅銷量銳減。 孔雯瓊 攝
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊）新政令很多購房者喪失買房的資格，由於不少人實為剛需，不得不費盡心思，另謀出路，大量資金溢出到上海周邊城市的住宅，推動這些地區的房價紛紛上漲。而上海本地的商業物業、酒店式公寓也成為哄搶的對象。
昆山量價齊突破新高
距離上海最近的周邊城市昆山最先受到上海樓市的資金溢出影響，據新浪樂居數據統計顯示，昆山樓市3月成交15,608套，創下昆山史上成交最高峰。甚至有樓盤在上海宣佈新政落地後的第二天一日內狂賣500套。從購買群體來看，來自上海地區的購房者可謂撐起半邊江山，尤其是昆山市距離上海最近的花橋地區，3月迎來大批上海購房者搶購，導致成交量和房價雙雙突破新高。
另從中國指數研究院發佈的3月白城價格指數來看，上海周邊的蘇州、昆山、南京等地漲幅居前，特別是蘇州房價環比上漲5.79%，昆山的房價則環比上漲5.6%，兩城的單月環比漲幅已經超越了上海的5.09%。
酒店式公寓銷售飆2.5倍
除上海周邊城市成為溢出資金收益部分外，上海的酒店式公寓成交量也迎來一波爆發，中原地產統計顯示，上海酒店式公寓3月份銷售面積為22.25萬平方米，環比2月的6.45萬平方米飆升了245%。
中原地產市場分析師盧文曦表示，很顯然酒店式公寓的表現和上海住宅限購有着直接的關係，大批原本流向住宅的資金受阻後，轉投兼具居住和商業共有的酒店式公寓。
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