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■萬科深圳布吉樓盤麓城在清明節推出30套特價房促銷。 李昌鴻 攝
香港文匯報訊（記者 李昌鴻）深圳市3月25日推出加強房地產市場調控措施，加上4月1日起，二手房評估價提高五成，過去一周深圳樓市出現明顯變化，由以前的狂熱快速轉冷，不少投資者對樓市前景持觀望態度。開發商為了促銷，紛紛在清明小長假推特價房，並送現金和折扣。有中介稱，二手房業主普遍將報價下調一成，成交量卻降了三成。
萬科推30套特價房促銷
布吉萬科麓城建築面積45萬平方米，目前在銷售第三期，該樓盤售樓小姐告訴記者，目前售價為每平方米5萬元，而在調控政策出台前售5.1萬至5.5萬元。為了促銷，公司計劃在清明節小長假期間推出30套特價房，面積是88平方米的三房兩廳精裝修，買家可獲19,888元的現金贈送、再加上2個點的折扣，售價約430萬元，較原價440萬減近10萬元。她稱折扣名額有限，勸記者快點下手預訂；又詢問記者社保繳納的情況，稱受新的調控政策影響，有一些購房者因社保不滿3年而未能購房。
據悉，其他開發商也採取類似萬科的促銷措施。深圳中原研究中心經理王飛表示，許多業主在下調報價。去年飛漲的深圳房價吸引了不少通過首付貸、「眾籌買房」的短炒客，此次調控政策落地，勢必加大市場的觀望情緒。
據深圳中原研究中心監測，3月僅4個項目獲得批售，其中住宅項目2個，僅1,295套，面積為20.3萬平方米，環比分別下降62%和21%。從推售方面來看，3月有17個項目入市，總推售套數為2,188套，推售面積為20.69萬平方米，較上月增加明顯，但推售量卻不及春節前的一半，而且項目平均推售量較低，其中10個項目推售量不及100套。受地方政府出台調控政策的影響，市場觀望情緒濃厚，項目蓄客明顯不足，開發商入市速度明顯放緩，一些準備入市的項目或者延後入市，或者少量加推。
二手成交挫三成 減價10%
二手房方面，家家順表示，「325新政」出台後，深圳看房量銳減、置業者觀望迅速增加，以往的節後旺季在今年顯得十分平淡。到3月底，深圳二手房價格基本已經停漲，因原來繳納社保一年可購房改為三年，加上評估價大幅上調，一周來二手房成交量大概下降了30%，業主也開始有10%左右的議價空間。
中原地產華南區董事總經理李耀智表示，深圳樓市的調控重手已經落地，隨着二手房評估價的大幅上調，購房者稅負大增50%，當成交量大幅萎縮並且長期持續，更多的開發商將會主動降價銷售。
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