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■受「3．25」調控新政所影響，萬科深圳布吉新盤麓城客戶稀少。 李昌鴻 攝
香港文匯報訊（記者 李昌鴻）中原地產首席分析師張大偉認為，目前深圳已現調整前兆，整體市場出現調整的趨勢，即使新政調控力度不大，也會造成心理預期降低，投資客戶很可能出逃。深圳鏈家的數據顯示，目前深圳投資性購房比例在2015年底已經達到了40%，甚至更高，且有不少投資客通過P2P等模式，加大了資金槓桿。
短期勢調整 暴跌機微
深圳中原指出，深圳樓市拐點已至。上周深圳中原經理指數大幅降至50.56%，直逼50%的枯榮線，其中近兩成中原經理人看跌後市。對於槓桿比例較高的深圳來說，即使調控政策可控，但仍可能出現「蝴蝶效應」。王飛預計，此前入市的投資客將出現較大規模的獲利回吐，需要流通資金和不看好後市的短線客拋盤的情況也可能出現。而事實上，最近深圳市場已有部分投資客在政策出現較大轉折之前先行拋盤。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，深圳樓市暴跌可能性較低，但短期內存在個別樓盤調整價格的情況，南山前海區域炒作厲害，價格虛高，價格或將向下。綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋 丁表示，隨着成交量的持續收縮，深圳房價有可能適度降低，但不會大幅下降。深圳的供需關係並沒有解決，七成常住人口仍然無房，這是基本事實。
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