3區竣工爆燈 勢拖�U租金

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■九龍城包括啟德明年多達4,290伙落成。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府早前預測今明兩年的每年落成量都約1.8萬伙水平，較往年激增。近日再披露更多數據，預測未來兩年落成量最多的地區為西貢區（包括將軍澳），涉及6,863個單位，元朗區居次，涉及6,710個單位，九龍城（包括啟德）亦涉5976伙，三區都為供應的「重災區」，合共落成量已高達1.95萬伙，佔未來兩年總落成量的54%。大量單位落成，勢必對該些地區的租金帶來壓力。

若分開年份去看，今年政府預測落成量約1.82萬伙，當中新界區佔1.237萬伙，佔本年落成量的68%，當中元朗區落成單位高達5,274伙，西貢及離島分別達3,771伙及2,437伙。有意於這些地區置業或租屋的人士可留意這些數據，因為落成量高企亦意味該區新增租盤供應上升，換言之租金將有下跌空間。

明年市區盤供應多

惟明年的落成量由於啟德項目的落成，市區單位急增。政府估計明年落成的1.793萬伙中，市區落成量多達10,565伙，當中以九龍城亦即啟德的數量稱冠，多達4,290伙落成，深水�鶧洏蝳閉�2,554伙落成，估計與何文田新盤落成量多有關。新界區只有7,363伙，西貢區繼續成為供應主力，明年多達3,092伙，屯門亦有1,949伙落成。

甲級寫字樓方面，政府預測今年落成量約187.5萬方呎，按年增加四成，當中九龍區繼續成為供應的新主力，預測今年約有119.8萬方呎落成，其中觀塘區約53.93萬方呎。而明年甲廈落成量更會高達231.53萬方呎，衝上歷史高峰，其中九龍區佔202.58萬方呎。

此外，政府早前向地段擁有人發出補地價仲裁的14個邀請，其中�琣a早前成功完成一個補地價後，現正再有1宗政府和申請人積極考慮仲裁方案。餘下12宗未有意以新機制完成補地價，補地價仲裁先導計劃至今成效備受質疑。