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■朱兆榮表示，南京東路、外灘有望迎來品牌升級的重大機遇。 資料圖片
在第一太平戴維斯上海副董事長、中國商舖及零售服務部主管朱兆榮看來，但凡國際化大都市，都離不開發達的旅遊業，如日本東京、大阪，中國香港、英國倫敦和法國巴黎等，它們不僅是金融貿易的核心地，旅遊業也發展得蓬勃興旺。回看上海，過去的幾十年間，雖然飛速發展，榮登中國「四個中心」的寶鼎，但旅遊業發展卻相對滯後。
他直言，儘管上海旅遊資源豐富，每年前往上海觀光的遊客絡繹不絕，但旅遊商業配套卻十分匱乏，缺乏特色，始終無法從「觀光型城市」升級為真正的「休閒度假城市」，「兩者最大區別在於回頭客數量，以觀光為目的的往往是一次性的，而以旅遊休閒為目的，往往是多次往返，甚至是一年內的多次往返，迪士尼、冰雪世界等落地，正是最好的契機。」
傳統景點有望升級品牌
其中，實體商業毫無疑問將是最先受益的行業。朱兆榮表示，遊客資源形成的消費力非常強勁，且源源不斷，持續性強，繼而可推動實體經濟的發展，上海的實體商業將迎來「黃金機遇」，以2016年為起點， 未來上海一些實體商業的客流、消費額都將顯著上漲，繼而提升商場租金。他看好南京東路、外灘、新天地、小陸家嘴等別具風貌的傳統景點區域，尤其是南京東路，隨着旅客流量和質量的雙重提升，有望迎來品牌升級和改造的重大機遇。
第一太平戴維斯提供的數據顯示，香港迪士尼於2005年9月開園，同年香港優質購物中心及街舖租金分別同比大幅上漲23.6%及10.2%。2014年，香港迪士尼入場人次達750萬，業務收入約54.7億港元，約佔全年香港零售總額1.1%。據此，以上海萬億規模的零售市場計算，迪士尼有望拉動上海全市消費額增長至少110億元（約合132億港元）。
反觀上海自身，亦是有先例可循。六年前，世博會在上海舉辦，上海核心商圈租金同比增長6%。雖然漲幅並不驚人，但同年在小陸家嘴、豫園、淮海中路、新天地等主要商圈均有項目開業，零售物業市場呈供需兩旺態勢。據指，世博會對上海GDP的貢獻值達5%，受其影響，第三產業在上海的GDP比重上升至60%，創下新高。
另外，受困於電子商務的實體商業，亦可借此破題。朱兆榮提到，過去幾年，實體商業經歷了中國經濟放緩、電商衝擊、供應過剩等問題，可謂「腹背受敵」，若主題公園能夠吸引更多遊客流動，他們的消費能力將成為實體商業巨大的發動「引擎」，同時又可與電商形成錯位發展。
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