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香港文匯報訊（記者 歐陽偉昉、顏倫樂）經濟學者關焯照近日接受本報記者訪問時表示，香港經濟未來一兩年將處於調整階段，零售業面對不少隱憂，內地客減少固然會嚴重影響高檔消費，而樓價下跌也令港人消費力減弱，打擊香港內需。
旅客恐跌一成才見底
根據政府統計處資料顯示，2月份零售業總銷貨價值為370億元，較2015年同比下跌20.6%，連跌12個月。關焯照認為，除了因為去年農曆新年在2月中令同比基數較大之外，旅客大跌也是原因之一。根據旅遊發展局資料，今年1月至2月合計訪港旅客較去年同期下跌13.6%。
此外，香港經濟轉差，影響了內部消費，同樣導致零售業下滑。香港零售業以本地人為主，樓價下跌也令消費力減弱。零售業下跌最嚴重的部分是奢侈品，珠寶首飾的零售價值指數在今年2月與去年同比下跌達32.5%。此外，去年手機銷售強勁，但今年的銷售成績較差，同樣影響銷貨數據下跌。
關焯照估計，旅客數字下跌仍未停止，要到今年第四季跌幅才會縮小。內地旅客要從高峰下跌超過一成才會見底。整體旅客方面，雖然多了商務和其他亞洲短途旅客訪港，中和整體跌幅，但是仍比高峰期還會下跌近一成才會見底。
新界細價樓料挫逾10%
萊坊高級董事林浩文也同樣憂心香港樓市下跌會進一步拖累經濟，並指要警覺未來本港裁員減薪潮的影響。他上周接受本報記者訪問時指出，樓價下跌的原因，除了因去年12月美國加息外，其他原因包括本地的樓房供應量急增、樓市辣招減低換樓購買力、本港及內地經濟放緩、外圍經濟前景不明朗等等，都令樓價掉頭回落。
林浩文預測，今次跌市，各類型物業中會以中小型單位跌幅最勁，因為這類單位近年樓價「升凸」，加上未來供應量急增，在這一浪跌市中亦會跌得最痛，尤其新界區為未來供應重災區，跌幅會較市區樓更大，料今年跌10%以上。至於豪宅物業的跌幅會較小，料今年下跌約5%，超級豪宅因為供應稀缺，未來樓價料會逆市靠穩。
關焯照則指出，現時租金下跌，有助中低檔零售業調整成本結構。他指，之前租金實在太高，現經營成本下跌，除紓緩現有經營者外，亦有利創業者平衡成本。
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